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Vente maison 1 104 000 €
252 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marais-Vernier (27680)
252 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marais-Vernier (27680)
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- 4 381 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Richard LENOIR - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique propriété normande aux portes du Marais Vernier
Richard Lenoir, Conseiller Immobilier Prestige, vous présente cette exceptionnelle maison située en plein cœur de la Normandie, à seulement quelques minutes des plages et des commodités.
D'une superficie généreuse de plus de 250 m², cette demeure allie confort moderne et charme traditionnel. Érigée sur une parcelle de 5800 m², elle est entourée d'un parc naturel offrant un cadre de vie idéal et bio. Les commerces sont à seulement 8 km, et l'accès à l'autoroute se fait en 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris, Caen ou Deauville.
Caractéristiques de la propriété :
- Style normand avec de magnifiques tours, créant une ambiance unique.
- Espaces de vie lumineux et généreux, parfaits pour accueillir famille et amis.
- Équipements modernes: assainissement individuel aux normes, fibre optique, portail en fer forgé automatisé CAME et deux pompes à chaleur pour un chauffage écologique (coût annuel de 1800 € pour le chauffage et l'électricité).
- Aménagements de loisirs : un billard Toulet Trône dans la zone palière du deuxième étage et un four à pain grand-mère pour des moments conviviaux.
- Terrasse de 170 m2 exposée Sud-Ouest : idéale pour profiter de repas en extérieur, tout en admirant le miroir d’eau.
Un grand garage de 82 m² avec un étage peut accueillir un camping-car et une voiture, offrant également un atelier et un potentiel d’aménagement pour une maison d’amis.
Pour découvrir cette propriété d'exception, une visite 3D est à votre disposition.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme dans un emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 568857 )
Publiée le 02/09/2024 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : 830036480042 - Réf Superimmo : ANVXWLFWO
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| Prix de vente : 1 104 000 € | Prix au m² : 4 381 € / m² |
| Taxe foncière : 2 290 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 252 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 814 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 87 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 630 € / an
Maximum :
3 600 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2024.
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