Vente maison 420 000 €

252 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Pézenas (34120)

A VENDRE, à 10 minutes de Pézenas, une maison vigneronne d'une surface plancher de plus de 400m², dont 252m² habitables, avec garage et terrasse.
Nichée dans une petite rue du village de Roujan, cette maison vigneronne est une très belle opportunité, pleine de charme et de caractère.
Dès l'entrée, vous passez par un magnifique hall, avec ses pierres apparentes et sa grande arche.
Un espace qui dessert le garage de 78m² ainsi que ses 2 pièces attenantes, d'environ 23 et 49m².
Le hall d'entrée donne également accès, grâce à son grand escalier, aux 2 étages de la maison.
Au 1er étage, vous avez accès à 3 chambres, dont une suite parentale totalement indépendante, 2 salles d'eau et 2 WC.
Vous avez ensuite la partie cuisine de plus de 10m², entièrement équipée et semi-ouverte sur le séjour d'environ 29m².
La pièce de vie s'ouvre, grâce à une grande porte-fenêtre, sur une magnifique terrasse exposée SUD.
Un espace extérieur de plus de 80m², totalement intime, sans vis-à-vis et baigné de calme.
Sa cuisine d'été et son coin barbecue, couverts, permettent de jolis moments de partage, en toutes saisons.
Le 2ème étage dessert une belle surface d'environ 113m², nécessitant des travaux de rénovations et laissant libre choix à votre créativité.
Une demande de travaux à été déposée puis acceptée par la mairie, laissant l'opportunité de poser des vélux et créer un toit terrasse surplombant le village.
Cette bâtisse est une réelle opportunité, pour tous types de projets : projets familiaux, projets locatifs (2 logements indépendants), colocation, maison d'hôtes...
Détails techniques : panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granules, interphone/visiophone, DPE classé en D, GES classé en B, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée.
Vie de la commune : Commerces alimentaires, supermarché, boulangeries, stations services, présences de professionnels de la santé, pharmacie, présence d'artisans, garages automobiles, commerces esthétiques, restaurants, école élémentaire, collège, terrains de tennis... Elaboration d'un McDonald's.
Opportunité : Possibilité d'acquérir 1 hectare de terrain agricole, dont 2000m² clôturés. Le terrain dispose d'un cabanon, d'une pergola, d'un terrain de pétanque, d'un poulailler et de toilettes sèches. Vous y trouverez également des arbres fruitiers et des oliviers. Le forage et les lumières sont alimentés par un panneau solaire et des batteries au lithium.
Si vous souhaitez davantage de renseignements, ou si vous voulez organiser une visite, je vous invite à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858707)

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Taxe foncière : 2 130 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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ALEXIA KRAJCZAR - CAPIFRANCE

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