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Vente maison 790 000 €
253 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aillon-le-Jeune (73340)
253 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aillon-le-Jeune (73340)
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- 3 123 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 4 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à 1000 mètres d'altitude dans le parc naturel du massif des Bauges, ce chalet au style contemporain est exposé plein Sud profitant pleinement du soleil. A deux pas de la station familiale de ski d'Aillon-Margériaz et proche des lacs d'Annecy et d'Aix-Les-Bains, ce bien est idéal pour vivre aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire. Chaque saison propose ses activités ; L'hiver le ski alpin, le ski nordique, ainsi que les balades en raquettes, et le reste de l'année, les randonnées, le cyclisme, l'équitation, le canyoning. Par souci d'écologie, cette construction de 2015 a été conçue avec des matériaux sains tels que le bois et le verre qui en constituent la majeure partie. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée ouvre ses portes sur une grande pièce dont la face Sud entièrement vitrée laisse entrer les rayons du soleil. Dès l'entrée, l'incitation à la détente est bien présente. Une grande salle de gym ouverte sur l'extérieur, invite les amateurs de yoga à se ressourcer. Un petit coin kitchenette permet de se concocter une petite collation après l'effort. Une paroi vitrée de toute largeur dévoile une grande et magnifique piscine intérieure de 4 x 8 m, bordée de grandes baies vitrées côté Sud, donnant l'impression de se baigner en extérieur avec la neige à portée de main en hiver. Cette piscine de 32 m² et de 1.40 mètres de profondeur est équipée d'un électrolyseur au sel pour le traitement de l'eau et assistée par un déshumidificateur d'air adapté assurant la pérennité des lieux. En agrément, une douche, deux vestiaires, un WC et un local technique Une fois le soleil couché, un bandeau LED dissimulé dans le pourtour du plafond prend le relais, ambiance tamisée assurée. A l'extérieur, juste derrière les baies vitrées, une grande terrasse se développe sur toute la largeur de la maison. En complément de cet espace détente, à l'abri des regards, se dévoile un espace bien-être composé d'un sauna extérieur avec vue sur les montagnes, un grand bain norvégien chauffé au feu de bois ainsi qu'une baignoire en fonte émaillée alimentée par l'eau gelée du ruisseau venant parfaire les pratiques de baignade norvégiennes. L'étage est desservi par un large et confortable escalier en bois massif, bois qui constitue l'intégralité des murs, cloisons, planchers et sous-toiture, offrant confort et isolation naturelle. A l'étage, une grande et accueillante pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à une verrière déployée sur toute la face Sud, laissant pénétrer les rayons du soleil en hiver et offrant une magnifique vue sur la nature aux couleurs changeantes suivant les saisons. Cette façade de verre ouvre ses portes sur un balcon proposant un joli point de vue. Cet espace regroupe le salon, la salle à manger et une grande cuisine moderne entièrement équipée dissimulant de nombreux rangements. Une grande table ainsi qu'un coin salon invite aux rassemblements conviviaux, réchauffés par le poêle à bois rayonnant. Derrière une belle porte coulissante en bois, se dévoile un couloir d'accès aux quatre chambres, dont le sol percé et habillé de verre en deux points, laisse plonger le regard jusqu'aux abysses de la piscine. Sur la gauche du couloir, côté Nord, deux belles chambres pouvant communiquer entre elles sont munies d'une salle d'eau. Côté droit, une chambre parentale exposée Sud avec vue et accès balcon, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau. Au bout, côté Sud avec vue et accès balcon également, une quatrième chambre avec salle d'eau. Au dernier niveau, de grands combles aménageables munis de tous réseaux en attente, peuvent être habilités en dortoir ou salle de jeux. En résumé, les mots-clés pouvant définir ce bien sont : Nature, détente, bien-être et famille. En option, la possibilité d'acquérir le lot voisin constitué de deux chalets BBC de 2021 et 2022 édifiés sur une parcelle de 1000m², accueillant trois chambres d'hôtes avec espace bien être et grande salle de yoga. Plus d'informations sur demande. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2441 Euros. Contact Mikael : 06.69.58.48.15. Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.
Publiée le 12/10/2024 -
Réf. agence : 1852EA - Réf Superimmo : ANVXWX6HG
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| Prix de vente : 790 000 € | Prix au m² : 3 123 € / m² |
| Taxe foncière : 478 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 253 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 979 m² | Piscine |
| 4 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2015 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 52 m² | 5 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  204 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/04/2019.
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