Vente maison 460 000 €

253 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

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1 818 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

42eme AVENUE SAINT-ETIENNE

430 avis

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Description

Belle Propriété de Caractère à Aurec-sur-Loire
Découvrez cette magnifique propriété de caractère, située en bord de Loire à Aurec-sur-Loire. Nichée dans un parc arboré et clôturé de 3662m², cette maison offre un cadre idyllique avec la possibilité de parcelliser le terrain, divisible et constructible.
En entrant par une lumineuse véranda, vous serez immédiatement charmé par le vaste séjour bourgeois avec cheminée, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un espace salon TV. Une cuisine équipée offre un accès direct à une partie du jardin, complété par un WC indépendant au rez-de-chaussée.
À l'étage, un large dégagement mène à quatre chambres spacieuses avec la possibilité d'une cinquième, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire.
Le sous-sol immense comprend un bureau, un atelier, un garage 3 véhicules et autre dépendance, une chaufferie, un cellier, une buanderie et une cave à vin. Équipée de fibre optique et de fenêtres double vitrage, cette maison bénéficie d'un confort moderne avec une chaudière Wolf au fioul. Piscine au chlore 10,50x4m.
Idéalement située à proximité immédiate de la gare SNCF et des arrêts de bus, cette propriété bénéficie également de possibilités d'aide d'État pour les travaux, quel que soit le niveau de revenus.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez ma collègue (pendant mon absence) dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous ses avantages, Sandrine Ravon Agent immobilier Indépendant 06 75 70 14 43 ou par mail plus d'informations ou pour planifier une visite,
Cette demeure représente une opportunité rare pour les amateurs de caractère et de confort haut de gamme à Aurec-sur-Loire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 154462 - Réf Superimmo : ANVXWYGXG

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 818 € / m²
Taxe foncière : 2 281 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.42emeavenue.com/page-nos-tarifs-3300.php

253 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Piscine
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage individuel au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 990 € / an

Maximum : 8 140 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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