Superimmo
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Vente maison 349 000 €
253 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Branne (33420)

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  • 1 379 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse - Veranda
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
BRANNE (33420) - MAISON 5 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS-A-VIS - PISCINE - CHARME DE L'ANCIEN - BELLES PRESTATIONS - LUMINEUX - CALME - SANS VIS A VIS
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ByejDZYxTR
Welmo a le plaisir de vous présenter cette charmante Girondine de 222 m² habitables + grenier, idéalement située à proximité de Saint-Émilion.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un grand hall d'entrée agrémenté d'un escalier massif en colimaçon.
Puis un salon lumineux de 57 m² avec sa magnifique cheminée en pierre, une cuisine conviviale entièrement équipée, ainsi qu’une salle à manger. Une chambre, une buanderie et un cellier-remise complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres dont deux aménagées en suites parentales avec leur salle de bains privative, un grenier aménagé de 46 m² ainsi qu’un WC indépendant .
À l'extérieur, vous accèderez directement depuis plusieurs pièces de la maison à une grande terrasse de 55 m² ainsi qu’à un jardin clos arboré de 270 m² avec sa piscine hors sol 6x2, au calme sans aucun vis-à-vis.
Un espace de stationnement permet de garer plusieurs véhicules devant la maison en toute sécurité.
Emplacement recherché, proche des bords de la Dordogne, à 3 minutes à pied toutes commodités (établissement scolaires, de santé, commerces, transports… ) et à 30 min de Bordeaux / 10 min de Libourne ou St Emilion.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 2.65 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Fleur Fernandez, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512 931 718
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : Syz4PQ3CR - Réf Superimmo : ANVXWU958
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 1 379 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

253 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 550 m²1 niveau
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 caveBalcon
Terrasse - VerandaChauffage individuel au gaz
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 633 € / an
Maximum : 3 563 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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Infos légales : 81876143900020
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