Vente maison 412 000 €

253 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Colpo (56390)

iad France - Joseph Cougoulic (06 30 88 81 30) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 253m² située à Colpo, répartie en deux logements mitoyens ainsi qu'une partie à rénover. Construite en 1953, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Cette demeure de caractère se compose de 6 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir les proches.
Premier logement d'environ 170m² :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse menant à un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, un WC, un cellier et une buanderie. Le séjour d'environ 50m² baigne de lumière naturelle grâce à une orientation plein sud, qui permet de profiter pleinement du jardin ensoleillé. L’étage dispose de quatre grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. Cela assure un confort optimal au quotidien.
Second logement d'environ 80m² :
Ce logement comprend un salon séjour cuisine d'environ 40 m2, un WC, une grande chambre avec salle d'eau attenante, et une seconde chambre à l’étage. Idéal pour accueillir des invités ou pour un projet de location.
Partie à rénover :
Une troisième partie de la longère, de la même taille que le second logement, offre un potentiel de rénovation pour agrandir l’habitation ou pour créer un bien locatif.
Le jardin, exposé plein sud, est un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. Le tout est situé à la campagne, offrant un cadre de vie paisible.
Un garage complète les prestations de cette maison, offrant une solution pratique pour le stationnement et le rangement.
Cette demeure de caractère offre un espace de vie généreux, idéal pour une grande famille. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d’une bâtisse authentique au cOEur de la Bretagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joseph Cougoulic EI (ID 79112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 412 000 €

Prix au m² : 1 628 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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JOSEPH COUGOULIC - IAD

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