Vente maison 555 000 €

253 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Rilhac-Rancon (87570)

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2 194 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Stéphane MAGNAUD - OPTIMHOME

06 35 15 30 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Je vous présente cette magnifique demeure de caractère du XIX siècle qui se situe à 4km de Familly village et 15 min du centre ville de Limoges
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2010 elle a fait l'objet d'améliorations régulières, d'un très bon entretien, d’apparence rustique et régionale, de beaucoup de solutions techniques et pratiques pour rendre le quotidien agréable.
Elle vous offrira une qualité exceptionnelle sur une performance énergétique de classe B.
Spacieuse et fonctionnelle, sécurisée avec un coût électrique et chauffage extrêmement bas.
La maison développe 253 m2 de surface habitable et bien plus encore en utilisant les combles qui peuvent être aménagées d'une surface d'environ 130m2 au sol.
Au RDC, elle offre une grande une entrée avec plusieurs rangements qui dessert une superbe cuisine ouverte sur un salon séjour équipé d’un poêle à bois qui rend le lieu douillet avec ses lumières tamisées.
Un beau séjour avec son bar toujours avec le cachet des pierres et poutres apparentes rendant le lieu exceptionnel du style véranda où nous pouvons admirer à travers les baies vitrées le charme du jardin de jour comme de nuit.
Une grande suite parentale de 27,61 m²
À l’étage : une mezzanine servant de détente , 3 chambres , 1 bureau, 1 salle d'eau, WC séparé et enfin 1 pièce qui peut servir de salle home cinéma, salle de jeux, salle de sport ect...
Sans nuisance, sur une jolie parcelle de près de 1713 m2 arboré d’arbres fruitiers, sur un terrain clôturé piscinable avec puits, dépendances, portail et portillon électriques, sécurisés et visiophone
Des dépendances complètent la propriété, annexe, garage, abri de jardin et bûcher, possibilité carport sur le côté.
Chauffage au sol, volets roulants électriques, robot tondeuse, éclairages extérieurs, jardin…..Tout est pensé et soigné pour se sentir bien à l abri des regards en toute convivialité.
Un projet de chambres d'hôtes peut être réalisable.
Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphane MAGNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 021 282 Greffe de LIMOGES) 06 35 15 30 55 (réf. 559427 )

Publiée le 02/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036486651 - Réf Superimmo : ANVXVCX08

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 2 194 € / m²
Taxe foncière : 835 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	253 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 713 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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