Vente maison 550 000 €

253 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Saint-Julien-du-Serre (07200)

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Sous compromis
2 174 €/m²
Exclusivité
Meublée
3 terrasses
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Saint Julien du Serre, quartier le Suel, à moins de 10 minutes d’Aubenas, cette magnifique Bâtisse en Pierre avec Piscine le tout sur une parcelle de 1 400 m2… Datant d’avant 1800, sans aucune mitoyenneté, proposant potentiellement plus de 400 m2 habitables… ainsi que 200 m2 env. de Caves voutées et une splendide Piscine système DEJOYAU (10 x 5) et sa Magnifique Vue sur la Vallée… La partie habitable est actuellement composée de 3 Logements, avec 3 ambiances différentes, élevés sur Caves : 1 Logement principal et 2 Gîtes en exploitation. Tous pouvant être reliés et ne faire qu’une seule Habitation… Le 1er logement (153 m2 hab env.), est composé d’une jolie Terrasse exposée plein Sud avec Vue, d’une belle Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour avec Cheminée, d’une Buanderie, d’un SDE avec WC et d’une 1ère Chambre (ou Bureau). A l’étage on trouve 4 Chambres, une SDE et un WC indépendant. Le 2ème (48 m2 hab env.) est composé d’une jolie Terrasse couverte exposée Sud, d’un Hall d’entrée, d’une belle Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour au charme Rustique avec son ancienne Cheminée, d’un SDE avec WC et de 2 Chambres. Actuellement exploité en Gîte, vendu meublé. Le 3ème (52 m2 hab env.) est composé d’une jolie Terrasse exposée Nord, d’une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d’un SDE avec WC et de 2 Chambres. Actuellement exploité en Gîte, vendu meublé. Enfin on trouve également des Combles composés de deux grandes espaces aménageables de plus de 80 m2 chacun ainsi que 7 Caves voutées dont une avec Puits. Tous les logements peuvent se rejoindre et ne faire qu’une seule habitation, idéal pour des Chambres d’Hôtes… Rénovation soignée et aboutie, Ne reste qu’à poser vos valises et accueillir les Vacanciers… Pour les amoureux de nature, d’espace, de tranquillité mais aussi de Convivialité… au cœur du Hameau en Résidence Principale, Secondaire, Gîtes, Chambres d’hôtes … à moins de 5 minutes des commerces de proximité de St Privat… et 3 minutes de l’école du Village de St Julien… DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/04/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 72319 - Réf Superimmo : ANVXVIZHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 174 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

253 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 1 687 m²	Piscine
Orientation : Sud	Cave (198 m²)
3 terrasses	Année de construction : 1830
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 48 m²
4 salles d'eau	4 wc
Jardin (1 200 m²)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 740 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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