Vente maison 316 000 €

254 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Barbaste (47230)

iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Grande maison de ville avec jardin, terrasses et piscine – Idéale pour grande famille ou création de deux habitations
Située à proximité des commerces et des commodités, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, avec un charmant jardin cosy, plusieurs terrasses, ainsi qu'une piscine privée pour profiter des beaux jours.
Avec ses 254 m² environ habitables, cette propriété est un véritable trésor pour une grande famille et présente également le potentiel de créer deux habitations indépendantes. Elle se compose de quatre grandes chambres de 13 à 18 m² environ et de deux salles d’eau. Le salon chaleureux, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse idéale pour des moments de convivialité, tandis que la cuisine moderne, prolongée par la même terrasse, permet de savourer vos repas en plein air.
Le double séjour lumineux de 51 m² environ, avec un accès direct à une grande terrasse et à la piscine, offre un espace de vie généreux. À l’étage, une mezzanine de 41 m² environ ouverte sur le salon, complète cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison est également équipée d'une buanderie, de plusieurs espaces de rangement et d'un grand garage.
Idéalement située à Barbaste, cette maison vous offre un accès direct à tous les commerces de proximité. Vous serez également à deux pas du célèbre monument des deux moulins et de charmants sentiers de promenade.
L'autoroute A62 et la gare se trouvent à quelques minutes, vous garantissant des déplacements faciles et rapides. Une belle opportunité d'habiter un village convivial tout en étant bien connecté !
Cette maison offre un véritable potentiel, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet de division en deux habitations distinctes.
À visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 316 000 €

Prix au m² : 1 244 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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ANIKO DUFFIET - IAD

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