Vente maison 1 145 000 €

254 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33200)

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4 508 €/m²
2 Garages
Piscine

NICOLAS IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette maison de 254 m² située au coeur de Caudéran à Bordeaux. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres, elle offre un espace généreux et idéal pour une vie familiale. Le séjour lumineux de 44 m² s'ouvre sur un jardin arrière agrémenté d'une piscine. Les hauts plafonds de 3,30 m ajoutent un charme inégalé à cette propriété.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les espaces de vie ainsi qu'une chambre parentale et un accès direct à un grand garage. À l'étage, 5 chambres supplémentaires sont disponibles, dont une suite parentale. Les combles non aménagées présentent une opportunité d'agrandissement.
Le sous-sol spacieux procure un espace de rangement supplémentaire non négligeable. De plus, un bureau avec accès indépendant est parfait pour une profession libérale, le télétravail, ou même la création d'un studio.
Le jardin de 767 m², verdoyant et paisible, se divise en plusieurs zones distinctes, permettant à chacun de profiter de l'extérieur selon ses envies : un espace piscine, un coin repas avec barbecue et un havre de paix au milieu de la végétation.
À proximité, dans un rayon d'1,5 km, vous trouverez des écoles renommées telles que Grand Lebrun et Tivoli, ainsi que le Parc Bordelais. De nombreuses lignes de bus, dont les lignes 23 et 33, sont également facilement accessibles.
Cette maison, située près de toutes les commodités, vous offre un cadre de vie pratique et agréable à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison spacieuse et accueillante à Caudéran !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3330.00 et 4590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM581-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXWHAI9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 4 508 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf

254 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 767 m²	Piscine
2 Garages	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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