Vente maison 295 735 €

254 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Castelfranc (46140)

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1 164 €/m²
1 garage - 5 parkings
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

A la lucarne de l'immobilier

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Description

Proche de Prayssac dans le LOT (Terre de découverte), avec tous les services et commerces, rénovée en 2018, belle maison bourgeoise et familiale de plus de 350 m2 dont 254 m2 habitables, dans son écrin de verdure sur 3154 m2 clôturés, aux essences centenaires. Tout est en parfait état, aux finitions de qualité du sol à la toiture lotoise, sur une belle pierre taillée. Grande terrasse. L'entrée est composée d'un hall spacieux desservant: -un grand séjour de 58 m2 avec cheminée, aux belles ouvertures -une cuisine indépendante et équipée -un large couloir qui mène à 2 autres chambres de 15 m2, une salle de bain équipée d'une douche italienne et double-vasque avec wc et d'un wc séparé. Un cheminement par une succession de portes permet de passer d'une pièce à l'autre. Un escalier en travertin et fer forgé permet l'accès à l'étage par un patio, distribuant 3 belles chambres de 15 à 35 m2 (dont une attend votre coup de pinceau), une grande salle de bain de 35 m2 équipée (qui reste à adapter à vos goûts) Le sol est entièrement recouvert de marbre. Les huisseries sont de belle qualité, en double vitrage, avec des stores à commande soit centralisée soit individuelle. Chaque pièce bénéficie d'une éclairage naturel généreux avec une vue qui se perd sur le jardin arboré. Pas de vis-à-vis pour cette maison à caractère, le calme assuré, l'intimité préservée. De la cuisine, vous aurez accès à un cellier qui par une porte discrète vous conduira au sous-sol aménagé disposant d'une salle de jeu, d'un grand atelier ouvert sur l'arrière jardin, d'un studio de musique isolé phoniquement, d'une pièce annexe. On y retrouve également la buanderie avec la chaudière à condensation au fuel dernière génération pour le chauffage distribué par des radiateurs basse consommation et pour la production d'eau chaude, le purificateur-ionisateur d'eau, les coffrets électriques aux normes. Et enfin un immense garage avec deux grandes portes d'entrée. Tous le sous-sol qui est aussi en rez-de-jardin, est alimenté en eau, électricité, chauffage. Toutes les eaux usées sont récupérées par le tout-à-l'égoût de la ville. Alarme centrale, portail automatisé avec visiophone. Nombreux placards et rangements. Possibilité d'aménager sans travaux le bas en appartement indépendant pour une activité touristique par exemple. Vous pourrez donc poser directement vos valises et profiter des belles prestations, dans un cadre verdoyant.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 125, soit D, GES: 33, soit D. Ludovic DELCROS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 51151589200046 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82848

Publiée le 29/05/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 82848 - Réf Superimmo : ANVXVVRJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 295 735 €	Prix au m² : 1 164 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 12 735 € TTC inclus dans le prix de vente.

254 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 154 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud	1 garage - 5 parkings
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 58 m²	2 salles de bain
Cheminée - Parquet	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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