Vente maison 345 000 €

254 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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1 358 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Ruslana Fedoriv - efficity

5 avis

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Description

94350 CHAMPIGNY-SUR-MARNE - INVESTISSEMENT LOCATIF - MAISON 7 CHAMBRES LUMINEUSE AVEC JARDIN 250M2 ENVIRON - COPROPRIETE - CHARGES 480 EUROS PAR MOIS - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison des années 1975, située à proximité des commerces et à cinq minutes à pied du RER E Boullereaux Champigny.
Cette maison parfaitement saine, d'une superficie de 260 m² environ (dont 173 m² Carrez environ et 250 m2 total) donne sur un jardin fleuri de 150 m². 3 niveaux 85m2 chaque niveau.
Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour 51 m2 traversant et donnant sur la terrasse 10m2, d'une cuisine ouverte, de 6,5 chambres, d'une buanderie, de quatre salles d'eau et de trois toilettes, un garage pour deux voitures et grand sous-sol.
La maison dispose également quatre stationnement extérieur.
Informations complémentaires :
- Garage de 18,5 m²
- Une terrasse 10 m²
Niveau 1 - rez-de-chaussée d'une superficie 72 m² comprenant :
- Entrée : 4,20 m²
- Séjour avec la cuisine : 51 m² (2 porte-fenêtres et 6 fenêtres)
- Chambre 1 : 11 m²
- SDE+WC : 4,20 m²
- Terrasse 10 m²
Niveau -1 – sous-sol d'une superficie de 52m² comprenant :
- Entrée : 3,00 m²
- Rangement : 8,28 m²
- Chambre 5 : 12,10 m²
- Chambre 6: 7,80m²
- Chambre 7 : 11 m²
- Salle d'eau : 3,30 m²
- Salle d'eau : 3,30 m²
- Buanderie : 8,28 m²
Niveau 2 – comble aménagé d'une superficie de 65,00 m² comprenant (hauteur 2,40m):
- Chambre2 : 16,60 m²
- Chambre3 : 13,20 m²
- Chambre4: 23 m²
- Salle d'eau +SDB+WC: 5,20 m²
Les charges de copropriété 480 euros par mois
Groupe Scolaire Sainte Thérèse - 10 min à pied
- école élémentaire
- college
Groupe Scolaire Joliot Curie - 13 min à pied
- école élémentaire
- école maternelle
Groupe Scolaire Albert Thomas - 14 min à pied
- école élémentaire
- école maternelle
Lycée Langevin Wallon - 27 min à pied, 20 min en transport
Lycée Louise Michel - 27 min à pied, 22 min en transport
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ruslana Fedoriv - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°832825301.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162489 - Réf Superimmo : ANVXWBBVI

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 358 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 760 € / an	Taxe foncière : 2 670 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

254 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 250 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 51 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Copropriété de 578 lots

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

417 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/09/2019.

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