Vente maison 365 750 €

254 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Chérac (17610)

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1 440 €/m²
2 terrasses
5 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

ANB IMMOBILIER

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Description

Découvrez sur la commune de Chérac cette authentique Longère, nichée sur un parc de 3 680 m2, où trône un très ancien Tilleul, une splendide et grande piscine de 7m x 14m, chauffée par une pompe à chaleur. Située à 15 minutes et mi-chemin entre Saintes et Cognac où toutes les commodités vous y attendent.
La configuration des bâtiments vous assure une intimité, de grandes et belles dépendances en partie rénovées (murs en pierres apparentes déjà piqués, menuiseries), offrent potentiellement de quoi créer des gîtes, une extension de la maison, du stockage pour un brocanteur ou collectionneur voitures anciennes par exemple etc...
Dès l'entrée des éléments d'origine conservés à cette maison familiale, laissent à penser qu'elle est très ancienne, construite vers 1800, peut-être un peu avant.
Une cuisine et une pièce de vie sont installées dans les anciennes étables, sont attenantes les pièces techniques. Un salon avec cheminée, un vestibule avec cheminée, 2 chambres avec 1 cheminée chacune, salle de bains et toilette indépendante. Une mezzanine au-dessus de la pièce de vie fait office de salle de jeux. Au 1er étage se trouve, 1 chambres, plusieurs espaces et 1 dortoirs, 2 salles d'eau avec toilettes.
À l'extérieur, profitez de deux terrasses, une exposée sud et l'autre côté piscine au nord elle est partiellement couverte. Un petit cottage indépendant d'une chambre, avec douche et WC, idéal pour les invités, comme espace privé ou professionnel.
Un équipement complémentaire de 36 panneaux photovoltaïques installés en 2013, assurent un revenu intéressant qui couvre les frais de fonctionnement, un adoucisseur d'eau autonome est présent pour votre confort, les toitures ont été remaniées en 2021.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour cette propriété unique !

Publiée le 06/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 2417 - Réf Superimmo : ANVXWGLM3

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Caractérisques

Prix de vente : 365 750 €	Prix au m² : 1 440 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.anb-immobilier.com/honoraires/

254 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 681 m²	Piscine
Orientation : Sud	5 Parkings
2 terrasses	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 35 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

419 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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Siren : 539013326 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 023 965

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