Vente maison 435 000 €

254 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Grignols (33690)

iad France - Catherine Baudry (06 09 66 31 70) vous propose : Propriété équestre – Usage familial ou professionnel
Découvrez cette magnifique propriété équestre, idéalement située à équidistance des charmantes villes de Bazas et Casteljaloux. Elle est parfaite pour les passionnés de nature et de chevaux, offrant un cadre de vie paisible tout en présentant un fort potentiel d’exploitation.
La maison est rénovée, en excellent état et bénéficie d’une très bonne performance énergétique en partie grâce à ses panneaux solaires (autoconsommation) et ses deux pompes à chaleur neuves.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un bureau, un déshabilloir, un local technique, ainsi qu’un double séjour lumineux avec ses grandes baies vitrées. La cuisine est entièrement équipée et aménagée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, un wc et une buanderie. À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d’eau avec wc, un palier et un grenier aménageable de 52m².
À l'extérieur, un bâtiment neuf de 2625m² (77,90mX33,70m) équipé de panneaux photovoltaïques vous attend. Idéal pour aménager des boxes, un ou deux manèges ou un club house – les possibilités sont infinies. Tout autour vous profiterez de 7 hectares de prés aménagés en paddocks avec abris, d’une carrière naturelle en sable, d’un spring garden dans le sous-bois, d’un rond de longe, ainsi que d’un club house, d’une sellerie et d’une écurie de 7 boxes. La propriété comprend également un séchoir à tabac classé actuellement aménagé en 5 pièces (atelier, stockage, etc.), un second séchoir, un mobil home équipé avec terrasse, un puits avec pompe, et une piscine (à remettre en fonction).
Ce domaine allie confort moderne et de nombreuses possibilités d’aménagement pour développer tout type d'activité équestre ou simplement profiter de la vie avec vos chevaux. Des photos complémentaires et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez moi dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry EI (ID 8388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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CATHERINE BAUDRY - IAD

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