Vente maison 624 000 €

254 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Jargeau (45150)

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2 457 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 7 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Martine GOUPY - REGM

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Description

JARGEAU (45) « Butterfly » - Entre forêt d'Orléans, Loire et Sologne, région naturelle du Val de Loire dans le sud du Bassin Parisien, je vous fais découvrir un bien authentique pouvant se décliner en résidentiel comme en professionnel
Cette longère de 1850 210 m2/sol réhabilitée il y a un peu plus de 25 ans a tout pour séduire. Se mêlent une élégance un peu « So British » et les inspirations voyageuses des propriétaires. L'entrée distingue deux parties quasi indépendantes. La première découvre un salon/réception cheminée très cosy de 26 m2, occupe également le RDC une salle d'eau WC. Sur l'étage deux belles chambres avec pièces d'eau privatives. La seconde partie s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée dans l'esprit des lieux. A suivre une pièce majeure de 60 m2 lumière traversante, poutres ou le magnifique escalier ¾ tournant s'incruste si joliment. L'étage est partagé par 2 chambres et une salle de bains, l'ensemble est tellement charmant.
Parlons de la maison d'amis de 74 m2/sol si intéressante, ou une belle entrée avec grands placards et la cuisine totalement équipée s'harmonisent par les carreaux de ciment du sol. Grand salon/séjour de 39 m2 sur jardin et une très jolie chambre en mezzanine qui surplombe le salon. Superbe pièce d'eau avec baignoire posée et douche à l'Italienne.
Il est nécessaire de mettre en avant les possibilités professionnelles évidentes : la configuration proposant aujourd'hui la possibilité de 2 chambres d'hôtes ainsi qu'un grand gîte très agréable.
A développer la partie touristique nous sommes sur un secteur attrayant, et une niche importante de sociétés très demandeuses et pourquoi pas la table d'hôtes toujours très appréciée. Il reste des choses à améliorer pour parfaire ce bien mais le base est établie. Beaucoup de gros bourgs très commerçants à moins d'1/4 heure, ½ h d'Orléans, 1h1/2 des portes de Paris - Martine GOUPY REG Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/09/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 330_5234-1 - Réf Superimmo : ANVXWMXQU

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Caractérisques

Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 2 457 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.regm.immo/i/redac/honoraires?honofor=2

Disponible immédiatement	254 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 009 m²
Piscine	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 7 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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Siren : 338258122