Vente maison 399 000 €

254 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Pouilly-sur-Loire (58150)

Propriété de Charme rénovée au coeur de Pouilly Fumé
Située à 2h de Paris et à 6 minutes à pied de la gare de Pouilly, au centre village au cœur des vignobles de Pouilly Fumé, cette propriété de 270 m² habitables (254 m² Carrez) dispose d'un jardin arboré d'environ 500 m² avec potager.
La Maison est sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée:
- Salle à manger-salon de 35 m² avec grande cheminée
- Cuisine aménagée de 12 m²
- Salon-galerie de 30 m² avec cheminée et insert
- Buanderie, WC, bureau (à finir de restaurer), divers dégagements
1er étage:
- Chambre de 15.8 m² avec salle d’eau et toilette privative
- Chambre de 21 m² avec salle de bain et toilette privative
- Chambre de 15.5 m² (à finir de restaurer)
- Petite pièce de 8.5 m² avec cabinet de toilette
- Grande suite de 40 m² avec chambre, dressings, salle de bain et toilette privative
2ème étage:
- Chambre de 14.8 m² avec petite salle de bain et toilette
- Grand grenier aménageable avec possibilité de créer plusieurs chambres dont une avec balcon et vue sur le vignoble
Annexes:
- Caves de 37 m²
- Garage pour 3 voitures avec portes électriques
- Orangerie, perron, terrasse, cour intérieure
- Sortie secondaire sur rue arrière, stockage bois pour cheminées
La maison est en parfait état (DPE B grâce à l'isolation, pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique).
- Connexion à la fibre
- Consommation électrique estimée: 2412 €/an
Idéal résidence principale ou secondaire ainsi que chambres d'hôtes.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 412 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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MARC FOUJOLS PARIS RIVE GAUCHE

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