Vente maison 239 000 €

254 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-des-Coteaux (17810)

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941 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Françoise ROCHÉ - Capifrance

21 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE
Un potentiel multiple !
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 9 pièces, offrant des volumes généreux et un agencement idéal pour les mateurs d'espace ou investisseurs en quête de locatif.
Nichée sur un beau terrain arboré, équipé d'un puits, cette propriété dispose de nombreux atouts à ne pas manquer.
Elle est composée d'une entrée, un séjour avec cheminée et insert, un salon avec cheminée foyer ouvert, un bureau, une chambre, un dressing, une cuisine, un débarras, une salle d'eau, deux wc, une véranda, une arrière-cuisine / buanderie, une réserve, une chaufferie, un atelier,
A l'étage, un palier, 2 chambres, un second palier ouvrant sur une 3e chambre et une salle d'eau,
et des greniers aménageables,
A l'extérieur : une parcelle de plus de 2.000 m² entièrement clôturée et arborée équipée d'un puits, un grand porche pour mettre à l'abri les voitures, un garage en pierre avec une belle hauteur sous plafond, une fosse à vidange, une terrasse couverte, une serre, une seconde terrasse avec barbecue,
Les Points forts de cette propriété :
Des beaux volumes avec ces 9 pièces
cette maison est idéale pour une famille nombreuses ou pour aménager plusieurs logements (studio, appartements,)
Un extérieur soigné :
Profitez d'un beau jardin verdoyant parfait pour les enfants car entièrement clos, les repras en plein air ou même l'aménagement d'un potager,
Un garage spacieux avec sa fosse à vidange, parfait pour les passionnés de mécanique ou bricolage,
Un emplacement stratégique :
Bien que située au bord de la départementale, ses atouts indéniables comme ses espaces intérieurs, son grand jardin, son porche, et son garage fonctionnel ; cette maison bénéficie d'une excellente visibilité, idéale pour une activité professionnelle (libérale ou artisanale)
les +++
- Pvc double vitrage
- le chauffage central avec une POMPE A CHALEUR HYBRIDE,
- bonne classification énergétique C
Travaux à prévoir : rafraichissement et assainissement individuel non conforme
Contactez moi dès aujourd'hui au 06.08.32.38.69
pour organiser une visite et découvrir cette maison de caractère !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.868402

Publiée le 10/08/2024 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 340939384937 - Réf Superimmo : ANVXWHK4G

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 941 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	254 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 352 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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