Vente maison 499 000 €

255 m²

11 pièces 11 p

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

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1 957 €/m²

Marie POUPELIN - iad

35 avis

07 80 35 30 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Marie Poupelin (07 80 35 30 77) vous propose : Coup de cOEur pour cette grande propriété de 255 m² environ, entièrement rénovée avec de superbes matériaux, alliant charme, confort et modernité.
Cette maison de caractère est baignée de lumière avec son APPARTEMENT T3, sa parcelle de 1970 m2 environ, sa PISCINE et son double GARAGE ! Au calme, sans vis-à-vis, aux portes de la ROCHE SUR YON et de toutes les commodités.
Elle se compose d'une VASTE entrée, un salon/séjour de 62 m2 environ avec sa cheminée pour de belles soirées d'hiver. Une cuisine LUMINEUSE, équipée et aménagée avec son îlot central et sa hotte escamotable.
La partie nuit se compose de CINQ CHAMBRES avec placards avec une salle de bains et un WC séparé. Une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau, son WC et son DRESSING !
Idéal pour le TÉLÉTRAVAIL, DEUX BUREAUX !
Un sous-sol carrelé de 50 m2 environ avec de nombreux placards.
UN APPARTEMENT avec son accès INDÉPENDANT se compose d'une cuisine équipée et aménagée, un salon/séjour, une salle d'eau, un WC séparé et DEUX CHAMBRES, idéal pour recevoir vos amis, famille ou location !
Côté jardin, UNE PISCINE chauffée, 6X12m, AU SEL avec son volet roulant électrique. un POOL HOUSE avec cuisine et douche et un terrain de pétanque ombragé ! LE PARADIS pour de belles soirées d'été ! Double garage avec PORTAILS MOTORISÉS et CARPORT pour stationner 2 voitures supplémentaires.
LES PLUS : RENOVATION RECENTE, emplacement idéal, TOUT À L'ÉGOÛT, EXCELLENT DPE (B), SANS VIS-A-VIS, CHAUFFAGE AEROTHERMIE, système ALARME VIDEO, PUITS.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Poupelin EI (ID 66595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 910180108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/09/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1604401 - Réf Superimmo : ANVXWPUJB

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 957 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

255 m² - 11 pièces - ter. 1 971 m²	Année de construction : 1974
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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