Vente maison 319 500 €

255 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Beaulieu-sur-Loire (45630)

iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ chez iad France *** Venez découvrir cette magnifique propriété de 255 m2 (240 m2 loi carrez) haut-de-gamme entièrement aménagée et décorée avec goût et matériaux nobles à Beaulieu sur Loire à 5 min de Belleville-sur-Loire, à 5 min de Bonny sur Loire, à 20 min de Cosne sur Loire et à moins de 2H de Paris ! Cet ancien atelier transformé à partir de 2012 en une grande propriété familiale avec 6 chambres a tout d'une maison coup de coeur ! Très bonne isolation (DPE récent en C), surfaces généreuses des pièces de vie et des chambres, belle luminosité générale, cette maison coup de coeur a été aménagée avec tous les équipements et confort nécessaires pour s'y sentir bien en famille, et même plus !!
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie salon / salle à manger de plus de 70 m2 avec grande cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une grande buanderie cellier, d'une salle de douche avec double douche à l'italienne et d'un espace spa 5 places avec salle d'eau et sauna privatifs ! Vous apprécierez le ciel étoilé intégré dans le plafond au dessus du spa et le bruit de la fontaine murale pour de superbes moments détente en famille ! Rien est laissé au hasard !!
Des prestations haut de gamme !!
À l'étage, de somptueux escaliers bois faits sur mesure et palier contemporains avec plafond de verre desserts 4 grandes chambres avec dressings intégrés dont une avec point d'eau et accès direct sur terrasse roof top et vue dégagée incroyable sur parc, et d’une seconde salle de douche avec double vasque accessible par deux chambres.
Cette terrasse roof top au premier étage est également accessible par un autre escalier indépendant de l'espace spa !
Au second étage, vous disposerez d'une salle de jeux / détente et d'une cinquième et sixième chambre toutes aussi agréables en terme d'espace et de rangement ! Tous les espaces ont été optimisés !!
Un garage attenant de plus de 30 m2, et accessible par la buanderie/cellier, vous permettra d'avoir un coin dépendance pour du rangement ou pour stationner un véhicule à l'abri, en plus de la cour sans vis-à-vis qui longe la maison où vous apprécierez d'avoir plusieurs places de parking privatives !
Enfin, une partie jardin (cloturée) arborée et aménagée avec goût sur l'avant de la maison, avec belle terrasse bois et de beaux oliviers et palmiers, en plus de la grande terrasse roof top au premier étage, pose le cadre de cette propriété digne des plus beaux magazines de décoration !
Chauffage électrique, maison parfaitement isolée et raccordée au tout-à-l'égout. Bien rare sur le marché ! Une visite s'impose ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN !! (Pour voir le maximum de photos et toutes les chambres, merci de consulter l'annonce complète sur le site iad France en tapant Beaulieu sur Loire)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 500 €

Prix au m² : 1 253 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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KATHELYNE OLIVAIN - IAD

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