Vente maison 500 000 €

255 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Boulogne-sur-Gesse (31350)

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1 961 €/m²
Exclusivité
21 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Cette propriété, merveilleusement située, se trouve dans un parc mature de 141 500m2 avec des vues magnifiques, ombragé par un chêne de 600 ans. La maison jouxte le gîte et peut être facilement reliée pour créer une grande maison.
Importantes dépendances, y compris atelier, jardin exotique descendant jusque la terrasse avec piscine.
Le terrain descend doucement en prairies vallonnées jusqu'au long de la rivière - un véritable havre de paix, un sanctuaire de calme et de sérénité au coeur de la campagne enchanteresse.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités et un beau potentiel pour agrandissement dans les dépendances importantes ainsi que la possibilité pour générer des revenus.
Maison principale
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée 5.6m²
Salon, 42,2 m², mur vitré de sur deux côtés donnant sur les jardins et le chêne majestueux et les montagnes au-delà.
Cuisine salle à manger 33m² ouvrant sur grande terrasse couverte plein sud 21m²
Salle de bain 4.4 m²
Premier étage:
Chambre parentale double exposition 24m²
Espace dressing avec rangement lavabo 5m²
Chambre d'amis, sous les combles, 17m²
Gîte
Rez-de-chaussée:
Portes-fenêtres donnant sur cuisine salon salle à manger ambiance années 60 avec éléments en formica, poêle à bois sol en terre cuite 32m²
Séjour avec porte vers la grange et porte vers la salle de bain 19,5 m²
Salle de bain avec baignoire vasque douche à l'italienne et WC 7.5m²
Premier étage:
Palier 6.6m²
Chambre une, 16m²
Donnant sur deuxième chambre 14.5m²
Chambre trois et 14.3m²
WC, 3m²
Cellier 13m²
Porte donnant sur une grande grange pour les repas d'été
À l'extérieur:
Grande grange à côté du gîte avec étage supérieur. Espace machine à laver, idéal pour parking et repas en plein air 106 m²
Cour privée, créée par deux granges de 100m² et 80m²
Piscine avec terrasse
Parc de 14ha
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2531.00 et 3411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 03/02/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : MM1885AP-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXUR0AN

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Caractérisques

Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

255 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 141 560 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
21 terrasses	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 42 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

334 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 531 € / an

Maximum : 3 411 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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