Vente maison 329 000 €

255 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Boutenac (11200)

iad France - Charlotte Vallee (06 19 26 05 06) vous propose : ** PROCHE LEZIGNAN-CORBIERES ** Bienvenue dans cette remarquable MAISON DE MAITRE, un bijou de l'architecture traditionnelle alliant avec brio le CHARME DE L'ANCIEN et le CONFORT MODERNE. ce bijou architectural a su conserver son charme historique tout en intégrant des aménagements modernes et confortables. Répartie sur 250 m² et TROIS NIVEAUX, cette DEMEURE RENOVEE avec soin offre un espace de vie spacieux et des PRESTATIONS DE HAUTES QUALITES.
POINTS FORTS DE LA PROPRIETE :
CHAMBRES ET ESPACES DE VIE CONFORTABLES : La maison comprend UNE CHAMBRE EN REZ-DE-CHAUSSEE, TROIS AU PREMIER ETAGE, ET UNE A DEUX CHAMBRES AU DERNIER NIVEAU, chacune offrant un espace privé et accueillant.
SALLES D'EAU PRATIQUES ET CONTEMPORAINES : Une salle d'eau avec toilettes est disponible à CHAQUE NIVEAU, offrant commodité et fonctionnalité. Elles ont été conçues pour allier modernité et praticité, avec des finitions élégantes et des équipements de qualité.
GRAND SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE : Un espace de vie spacieux et lumineux, doté d'une cuisine moderne et entièrement équipée, idéal pour les moments de partage.
CUISINE NEUVE ET HAUT DE GAMME : Une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaite pour les gourmets et idéale pour des moments conviviaux.
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION REVERSIBLES : Chaque chambre et pièces de vie sont équipées d'un système de chauffage et de climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année.
CHALEUR ET CONVIVIALITE : L'espace de vie accueillant offre un superbe POELE A GRANULES qui apporte chaleur et convivialité à toute la maison.
CONSERVATION DES ELEMENTS HISTORIQUES : Les hauts plafonds, moulures et carreaux de ciment d'origine, poutres apparentes ont été préservés, enrichissant la maison d'un cachet unique.
Aussi, les portes d'origine ont été conservées, ajoutant une touche d'authenticité et d'élégance à chaque pièce.
INTERIEURS MODERNES ET ELEGANTS : Le double salon-séjour arbore un carrelage grand format imitation pierre, apportant une touche de modernité et d'élégance à l'ensemble.
EMPLACEMENT IDEAL : Située dans un quartier prisé, la maison allie tranquillité et proximité des services et commodités.
VERANDA SPACIEUSE ET CLIMATISEE : Profitez d'une véranda de 19 m², un espace de détente idéal, chauffé ou climatisé à souhait pour un confort toute l'année.
EXTERIEURS RAFFINES ET PEU EXIGEANTS : Le jardin et les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir élégance et raffinement tout en nécessitant peu d'entretien. Profitez d'un cadre extérieur paisible et esthétique sans les contraintes d'un entretien fastidieux.
PISCINE RENOVEE AVEC ELEGANCE : La piscine, orientée plein sud est dotée d'un liner neuf et de pourtours réhabilités, offre un espace de loisirs parfait pour les chaudes journées d'été.
Cette maison de maître est une perle rare pour les amateurs de biens d'exception qui recherchent un mélange harmonieux d'histoire et de modernité. Parfaite pour une famille ou comme résidence de prestige, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Votre future demeure de charme vous attend ! Veuillez me contacter afin d’organiser votre visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 1 290 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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CHARLOTTE VALLEE - IAD

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