Vente maison 1 040 000 €

255 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Grasse (06130)

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4 078 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Cléa Marmonnier - iad

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Description

iad France - Cléa Marmonnier (07 77 96 31 31) vous propose : ***ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL***
Demeure de caractère à Grasse idéalement située dans le quartier prisé Saint-Francois au cOEur de la vallée verte.
Cette propriété bénéficie d’un environnement paisible à seulement 15 minutes de Cannes.
Parfaitement intégrée dans un parc naturel de 2290m2 et arboré par de nombreux végétaux, arbres fruitiers et plantes exotiques cette demeure d'exception offre 255m2 d'espace de vie répartis sur 2 niveaux principaux. Calme, verdure et quiétude !
Venez découvrir cette propriété composée d’une spacieuse entrée ouverte sur un espace salle à manger et cuisine équipée. Cet espace de vie est également accompagné d’un double salon permettant d’avoir différents espaces de détente. Les grandes pièces de vie sont baignées de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable tournés vers les différents espaces jardins.
De plus, une première chambre sous pente avec velux complète le niveau principal, ainsi qu’un WC.
En bas, vous accéderez à un grand espace desservant une seconde chambre avec WC et salle d’eau ainsi qu’une porte vitrée donnant accès au jardin. Une buanderie ainsi qu’un espace bureau complètent l’espace.
Enfin, une troisième chambre « Master » avec salle de bain privative, dressing aménagé et WC. De plus une porte vitrée donne accès à la terrasse depuis la chambre.
Côté extérieur : une piscine de 12x6 avec son pool-house et barbecue, une cave de 30m2, un terrain de pétanque ainsi que 2 places de stationnement abritées.
Côté technique : Système PAC
Venez découvrir les allées fleuries de cette jolie villa, le bassin à poisson et nénuphars et le calme de la rivière… qui vous feront ressentir le charme de la Côte d’Azur.
Le quartier Saint-Francois est idéalement situé à quelques minutes de toutes les commodités de la ville de Grasse. De plus, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la villa et permet d’accéder au centre-ville par une navette.
***A découvrir sans tarder***
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cléa Marmonnier EI (ID 81661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/08/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : 1585861 - Réf Superimmo : ANVXWHJG6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 040 000 €	Prix au m² : 4 078 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

255 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 290 m²	Piscine
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

59 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 670 € / an

Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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CLÉA MARMONNIER - IAD

Siren : 984629832