Vente maison 560 000 €

255 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Croisic (44490)

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2 196 €/m²

Nathalie CHAUDET-MOREL - 3G IMMO

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Description

Nathalie Chaudet-Morel vous propose cette maison de ville au c?ur du centre historique, bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques pas du port, de la gare, et de tous les commerces. Avec une surface d'environ 200 m², cette propriété saura séduire autant les investisseurs que les particuliers en quête d'une résidence principale ou secondaire d'exception. Description des espaces : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de location supplémentaire, ainsi qu'un salon, une cuisine fonctionnelle, une véranda lumineuse, une salle de douche avec WC, et un agréable patio pour profiter de moments en extérieur en toute intimité. Le premier étage se compose d'un spacieux salon avec cheminée, d'une chambre avec une salle de bain avec WC, d'un dégagement, et d'une salle de douche avec WC supplémentaire. L'agencement de cet étage offre un espace de vie confortable et chaleureux. Au deuxième étage, un grand espace avec couchage en mezzanine, une chambre, et une salle d'eau avec WC vous attendent. Ce niveau peut se prêter à une suite parentale, à des chambres d'invités ou encore à un espace de vie supplémentaire, selon vos besoins. Travaux récents : Cette maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation pour garantir confort et performance énergétique : ? Ravalement de la façade arrière en 2018 et de la façade avant en 2024 ? Mise aux normes de l'électricité en 2019 ? Révision de la toiture en 2024 ? Installation d'une chaudière à condensation en 2017, pour un chauffage performant et économique Ce bien exceptionnel est une opportunité rare sur le marché. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour profiter de la douceur de vivre de cette maison en centre-ville, n'hésitez pas à me contacter rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires de 3.7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (540 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL Inscrite au RSAC de LE MANS 753 478 916, Tel : 06 86 08 54 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197116NCM-1462412972

Publiée le 31/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 19711 - Réf Superimmo : ANVXX2TJC

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 2 196 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

255 m² - 6 pièces - 3 chambres	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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