Vente maison 1 320 000 €

255,6 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Muy (83490)

Située sur la commune du Muy, dans le domaine très prisé des Charles, cette propriété rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie exceptionnel. De plain-pied, la villa principale d'environ 230 m2 et le studio indépendant de 26 m2, idéal pour accueillir vos invités en toute intimité, s'étendent sur un terrain arboré de 11 000 m2 garantissant une tranquillité absolue. La vaste pièce de vie de plus de 75 m2, véritable coeur de la maison, est entièrement climatisée et baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage. Cet espace harmonieux est conçu pour le confort et la convivialité, avec un séjour chaleureux doté d'une cheminée à insert, une cuisine moderne et équipée avec un îlot central, de nombreux rangements, un plan de travail en pierre, ainsi qu'une salle à manger spacieuse pour vos réceptions. Un bureau lumineux d'environ 40 m2, attenant à la pièce de vie, offre un cadre parfait pour travailler ou se détendre. La villa propose trois chambres élégantes qui composent l'espace nuit raffiné. La suite parentale se distingue par son vaste dressing de 22 m2 et sa salle de bain moderne avec douche et toilettes. Une suite pour invités bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis qu'une troisième chambre, actuellement aménagée en buanderie et attenante à des toilettes invités, offre la possibilité d'aménager une salle d'eau additionnelle. Le jardin, véritable havre de paix, dévoile une piscine spectaculaire en pierre de Bali de 16 x 8 mètres, refaite à neuf en 2022, avec un salon intégré qui ajoute une touche de luxe et d'originalité. Plusieurs espaces de détente aménagés et un terrain de pétanque agrémentent cet extérieur idyllique, invitant à la relaxation et aux loisirs. Enfin un appartement indépendant de plus de 25 m2 , un garage double de 55 m2, ainsi qu'un carport pour deux voitures complètent les prestations de ce bien. Cette villa prestigieuse, véritable bijou pour les amateurs de tranquillité et de luxe, se situe à proximité de l'effervescence du Golfe de Saint-Tropez, offrant un cadre de vie unique et privilégié. A 20 minutes de Sainte-Maxime et ses plages A 14 minutes de la gare TGV des Arcs-Draguignan A 5 minutes de l'entrée de l'autoroute CLASSE ÉNERGIE : C (112 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1925 euros et 2605 euros. Mandy LEBRAT-GACHET - Conseillère RSAC 912 025 368 - Fréjus Mandy Lebrat Gachet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 025 368 - Fréjus.

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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