Vente maison 1 147 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Sables-d'Olonne (85180)

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4 498 €/m²
1 balcon (2 m²)
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

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Description

LA PIRONNIERE ! VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE !
Située dans le quartier prisé de la Pironnière, du coté boisé, coté mer où on entend cette dernière lorsqu'elle gronde ! A l'abri des regards, résolument tournée vers la lumière et la verdure, exposée plein sud et proche de toutes les commodités à pied ! Vous l'aurez compris, l'emplacement est idéal pour cette villa de 255 m² résolument familiale ou de vacances pour s'y retrouver en famille et entre amis.
Dès l'entrée, le double hall laisse présager de la suite, un magnifique salon avec une grande cheminée et un plafond cathédrale, une belle salle à manger très lumineuse ; le tout faisant ressortir un coté Art déco raffiné et discret ! La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse, une arrière cuisine, une double cave, deux toilettes, trois chambres dont deux avec salle d'eau ou salle de bains privatives complètent le rez de chaussée. L'étage dessert un palier, une mezzanine-bureau, une chambre avec ouvertures traversantes et une suite parentale de 58 m², véritable appartement qui se compose d'une chambre avec balcon, dressing, salle de bains avec baignoire, douche, sauna et wc. L'extérieur de la villa dessert un carport, un jardin, deux terrasses, une piscine et un SPA. Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante, en composant le 06 20 80 02 99 -
Honoraires inclus de 4.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/11/2024 - Réf. agence : 1332-LSOIMMO - Réf Superimmo : ANVXX72K2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 147 000 €	Prix au m² : 4 498 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,27% TTC - 47 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lsoimmo2/742/T0YiS/honoraires_agence_lso_immo_04.05.2023_1.pdf

255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 235 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave
1 balcon (2 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 740 € / an

Maximum : 6 460 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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