Vente maison 467 500 €

255 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Lherm (31600)

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Sébastien BOSCHAT EI - 06 79 42 61 29 Bienvenue dans cette belle maison d'architecte de 1999, offrant de généreux volumes et située sur une vaste parcelle de 2700 m². Idéalement positionnée à proximité immédiate de toutes les commodités, non loin de l'accès à l'A64, et à seulement 25 minutes de Toulouse, elle vous séduira par sa vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Dès l'entrée, un espace accueillant avec placard aménagé vous guide vers un séjour cathédrale, s'ouvrant sur une charmante véranda de 40 m² et une cuisine aménagée. Cette dernière est adossée à une pièce de 28m² avec mezzanine, idéale pour créer un coin détente, un bureau ou une buanderie. Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses de 11m² et 14m² vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain récemment rénovée et d'un WC indépendant. Un escalier dans le salon conduit à une mezzanine offrant un espace indépendant avec une entrée dédiée. Trois belles chambres de 23m², 15m² et 11m² s'y trouvent, accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cuisine. À l'extérieur, vous profietrez d'un vaste terrain de plus de 2700 m² avec sa piscine de 10x5 dont le liner et la pompe ont été récemment changés. Une cour goudronnée récemment aménagée complète le charme extérieur, avec un garage double incluant une mezzanine. Le confort de cette maison est assuré par un insert, des radiateurs électriques, et une pompe à chaleur air/air réversible installée en 2022 au RDC et à l'étage. Cette vaste maison est idéale pour une grande famillle ou famille recomposée ou pour disposer d'un complément de revenus en louant l'appartement T3 indépendant du 1er étage. A visiter rapidement ( L'AFFICHE IMMOBILIERE 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence) Honoraires TTC charge vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant BOSCHAT Sébastien EI RSAC N° 519 110 753 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr”.

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Prix de vente : 467 500 €	Prix au m² : 1 833 € / m²
Taxe foncière : 2 149 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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