Vente maison 285 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pezens (11170)

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1 118 €/m²

Agence EPI

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Description

Bâtie en 1897, cette ancienne longère agricole a été soigneusement rénovée au début du nouveau millénaire, préservant son âme tout en l'adaptant au confort moderne. Avec une surface de 255 m2, cette maison offre de magnifiques volumes et une atmosphère chaleureuse qui ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon de 64 m2, traversant et inondé de lumière, équipé d'un poêle à bois pour des soirées conviviales. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, s'ouvre sur un cellier pratique et une salle d'eau. Cet espace est idéal pour préparer des repas avec des produits locaux et profiter de moments en famille. L'escalier en bois d'origine, vous conduit à l'étage où vous découvrirez un bureau, un salon/salle de jeux, ainsi que trois grandes chambres lumineuses. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage. Le dernier niveau mansardé, véritable refuge pour les rêves et les projets, abrite une grande chambre avec dressing, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous accédez également à un superbe grenier de 64 m2, isolé et prêt à être transformé selon vos envies. Le jardin, d'une taille idéale pour être un espace de détente sans contrainte, est piscinable et sans vis-à-vis. Il dispose d'une terrasse propice aux repas sous le ciel étoilé, ainsi que d'un espace pour stationner vos véhicules. Une dépendance de 19 m2, chaufferie, atelier ou espace de rangement, complète ce cadre enchanteur. Située en bordure d'un village dynamique avec commerces, services et écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 8 km de Carcassonne et à proximité de l'autoroute, de la gare SNCF, et de l'aéroport international Salvaza. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre les berges du Canal du Midi, les vignobles, ou encore la garrigue sauvage. Cette maison, avec sa façade rénovée en 2020, son toit refait en 2000, est prête à accueillir une nouvelle histoire. Qu'il s'agisse d'une maison familiale, d'une maison d'hôtes ou d'un projet unique, posez vos meubles et vos valises, et commencez à écrire votre futur ici. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cette maison pleine de charme, de caractère, et de potentiel !

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM132T - Réf Superimmo : ANVXXA1X6

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 118 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agence-epi.com/i/redac/honoraires?honofor=1

255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1897	Séjour de 83 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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