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Vente maison 1 499 000 €
255 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Praz-sur-Arly (74120)

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  • 5 878 €/m²
XAVIER GADAT - BSK Immobilier

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Description

74120 - PRAZ SUR ARLY - CHALET 255M2 - 9 PIÈCES, 5 CHAMBRES - SUPERBE VUE - 300M DES PISTES DE SKI - GRAND TERRAIN DE 1 186M2 AVEC MAZOT - AU CALME
Grand chalet niché au cœur d’un quartier particulièrement recherché de Praz-sur-Arly: au calme et à 300m des pistes de ski; la vue est superbe, parfaitement dégagée sur les montagnes environnantes et le massif du Mont-Blanc.
Le chalet offre de beaux volumes avec 9 pièces et 5 chambres sur 3 niveaux (actuellement distribués en 2 appartement et 2 studios).
Construit en 1968, le potentiel de rénovation est considérable (un seul ensemble habitable, studios, appartements).
La grande parcelle de 1 186m2 (terrain parfaitement plat) abrite un mazot de 13m2.
// CARACTÉRISTIQUES CLÉS //
255m2 de surface totale pour 228m2 de surface habitable
> Au rez-de-chaussée:
- 2 studios
> Au premier niveau:
- Appartement avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre avec cheminée
> Au second niveau:
- Appartement avec 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain et grande pièce à vivre
> Parcelle de terrain:
1 186m2 avec mazot de 13m2
// CÔTÉ PRATIQUE //
- À 300m des pistes de ski de Praz sur Arly - Espace Diamant
- Centre village à proximité
- Megève à 10mn en voiture
- Chamonix à 40 mn
- 1h10 de Genève
// NOTRE AVIS //
Ce chalet bénéficie d'une situation idéale: au calme proche du centre village et à 300m des pistes de ski.
Le potentiel d'une éventuelle rénovation est important: les 3 niveaux peuvent former un ensemble ou être séparés en appartements / studios.
Pour plus d’informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail
Cette annonce référence 264713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 1 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2022
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5666.00 € et 7666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/12/2024 - Réf. agence : 264713 - Réf Superimmo : ANVXXH5AU
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Caractérisques
Prix de vente : 1 499 000 €Prix au m² : 5 878 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

255 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 186 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1968
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
283 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
88 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 666 € / an
Maximum : 7 666 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2022.

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