Vente maison 620 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Puy-l'Evêque (46700)

iad France - Angela Peyrol (06 72 81 23 62) vous propose : **Magnifique Propriété Rénovée- Puy-l'Évêque 46700 - Charme et Histoire**
Bienvenue dans cette propriété d'exception de plus de cinq hectares , elle offre une vue saisissante sur la rivière du Lot. Située à Puy-l'Évêque, elle est chargée d'histoire et a été rénovée avec soin en 2008.
Au bout d'une allée privative se dresse cette magnifique demeure datant de 1849 qui s'étend sur 3 niveaux et offre un espace de vie généreux de 255m². Elle est parfaite pour ceux qui cherchent à allier le charme de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une entrée de 7m² s’ouvre sur un salon - salle à manger et cuisine ouverte de 71m², un bureau de 8m², une salle d'eau et un WC.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bains complète. Une salle de sport avec sauna, salle d'eau et WC.
Chauffage central fuel et poêle alsacien en faïence, double vitrage aluminium et volets en bois.
Il y a aussi une ancienne maison de plain pied d'environ 100 m2. Elle comprend une cuisine avec cantou, un salon avec cheminée/insert, deux belles chambres, une salle d'eau et WC, une buanderie et une remise avec une terrasse privative.
Une immense grange avec une cave voutée, un double garage avec mezzanine et un abri voiture.
Terrain de 56229 m2, arbres fruitiers, deux citernes de récupération d'eau avec pompe, puits et un terrain de pétanque.
Au cOEur de la campagne, ce domaine offre un cadre paisible et enchanteur. Les 2 étages de cette demeure permettent d'aménager les espaces selon vos besoins et envies. Avec ses expositions sud et est, la luminosité naturelle inonde les pièces tout au long de la journée, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Cette propriété exceptionnelle est une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Peyrol EI (ID 20015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 790791198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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ANGELA PEYROL - IAD

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