Vente maison 289 000 €

256 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Auxonne (21130)

Nathalie CONFAIS agent Optimhome vous propose :
Maison de ville située à Auxonne, à seulement 30 km de Dijon et 15 km de Dole offrant ainsi un accès rapide aux centres urbains voisins et à leurs nombreuses commodités.
Cette demeure spacieuse s'étend sur trois niveaux , offrant une superficie totale de 256 m2 habitables.
Possibilité de transformer cet espace en plusieurs appartements confortables, idéale pour les investisseurs ou les propriétaires occupants cherchant à maximiser leur rendement.
Caractéristiques principales :
- Au rez de chaussée appartement de 73 m2 refait à neuf avec Patio privé de 70 m2, parfait pour des moments de détente en plein air, agrémenté d'une charmante pergola
- Au 2ème étage une surface de 80 m2 avec cuisine aménagée
- Au 3 ème étage une surface de 65 m2 avec salle de bain déjà en place
WC à chaque étage
Un 4ème Niveau offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire .
L'emplacement est idéal ,à proximité des commerces locaux et des promenades le long de la Saône .
Cette maison de ville allie à la perfection le charme traditionnel et confort moderne, avec ses caractéristiques uniques telles qu'un escalier central et des détails architecturaux raffinés.
• Fort potentiel d'investissement locatif , cette propriété présente une opportunité intéressante .
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison de ville peut vous offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie CONFAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 502 294 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 19 90 94 12 (réf. 555747 )

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 129 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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NATHALIE CONFAIS - OPTIMHOME

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