Vente maison 422 000 €

256 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Donzac (82340)

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1 648 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Sylvie LAPORTE - Capifrance

19 avis

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Description

Située à seulement 30 min d'Agen et 10 min de l'échangeur autoroutier de Valence dans le charmant village de Donzac.
vous y trouverez toutes les commodités : école, épicerie, médecin, kiné, boulangerie, restaurant, bar, bus scolaire...
Maison en pierres de Garonne, un matériau typique des régions traversées par la Garonne, connu pour ses teintes variées allant du beige clair au brun. Cette maison est grande, spacieuse et élégante, parfaite pour une famille ou pour recevoir des invités.
Les pierres de Garonne donnent à la façade un caractère rustique mais raffiné. Les murs épais témoignent de la solidité de la construction, tout en offrant une excellente isolation thermique.
Un vaste jardin bien entretenu offre des espaces de détente et de loisirs. La piscine, de forme rectangulaire, propose un véritable espace de relaxation.
En entrant dans la maison, on découvre un hall d'entrée spacieux, en étoile qui dessert toutes les pièces du bas. Le salon, vaste et lumineux, est doté d'une porte fenêtre qui donne sur le jardin et la piscine. Une cheminée en pierre avec son insert ajoute une touche de caractère et de chaleur à la pièce.
La cuisine, immense, lumineuse, dînatoire est moderne et bien équipée. Une grande table à manger peut accueillir de nombreux convives.
2 bureaux sont disponibles dans les pigeonniers.
Les chambres, sont spacieuses et lumineuses. La suite parentale est particulièrement impressionnante, avec une grande, salle de bain et un placard spacieux.
Une 2ème grande chambre, un wc indépendant avec lave-mains. un salle d'eau supplémentaire.
À l'étage, un joli palier permet d'y installer un bureau, une bibliothèque...
Une grande chambre, ainsi qu'une immense pièce de 41 m2 pouvant servir de chambre, salle de sport, salle de jeux selon vos besoins.
Une salle d'eau, avec wc pour plus de confort.
Les plus : excellente performance énergétique avec ses murs épais et isolés, double vitrage PVC, pompe à chaleur alimentant le chauffage central.
Un espace de 104m2 supplémentaire aménageable dans les combles avec une belle hauteur sous toiture.
Un grand garage indépendant, avec un atelier, ainsi qu'une mezzanine pour plus de rangements.
Un appenti pour du stockage.
Cette maison en pierres de Garonne combine le charme rustique et l'élégance moderne. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois confortable et moderne, avec des espaces intérieurs et extérieurs pensés pour profiter pleinement de la lumière et de la nature. La piscine et le jardin ajoutent une dimension de détente et de convivialité, faisant de cette maison un véritable havre de paix.
N'hésitez plus, venez vite visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865268)

Publiée le 08/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935150681 - Réf Superimmo : ANVXW9IMG

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 1 648 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	256 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 540 m²
2 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 277 € / an

Maximum : 1 727 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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