Vente maison 424 900 €

256 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Lindry (89240)

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1 660 €/m²
Terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Groupe 123 Immobilier

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Description

Vous recherchez une maison pleine de charme, où vous retrouverez des matériaux authentiques tels que les tomettes, le bois et les pierres ? Cette maison est faite pour vous !
Située au calme d'un hameau de Lindry à 20 mins d'Auxerre et de la gare de Joigny, venez découvrir cette longère de 228 m2 en parfait état qui sera l'endroit idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Elle est également adaptée à un projet de gîte ou chambre d'hôte.
La bâtisse est séparé en 2 parties, qui peuvent être indépendantes ou non en fonction de l'utilisation que vous souhaitez.
La maison principale comprend au rez de chaussée: une cuisine aménagée,équipée ouverte sur un salon/salle à manger avec insert, offrant une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 , un bureau bibliothèque de 28 m2,une chambre, une grande salle de bain et un wc séparé. A l'étage vous retrouverez une seconde chambre avec wc.
La deuxième partie est composée d'une grande entrée indépendante desservant un salon cosi et 2 belles chambres d'environ 28 m2 disposant chacune d'une salle d'eau/wc.
Une maisonnette indépendante de 28 m2 comprenant une salon, une salle d'eau/wc et une chambre en duplex complète l'ensemble.
La propriété est équipée de la climatisation réversible, double vitrage, parking et d'une piscine hors sol sur un terrain arboré de 3300 m2 avec verger, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
De nombreuses dépendances pleines de potentiel sont à découvrir pour laisser libre cours à votre imagination et agrandir l'espace selon vos besoins.
Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette longère votre havre de paix et de convivialité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Pour tous renseignements complémentaires, contactez Alexia GENREAU, Tél. : 06 19 59 59 42
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 2024AC00029

Publiée le 31/05/2024 - maj le 07/09/2024 - Réf. agence : 115 - Réf Superimmo : ANVXVWIH0

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Caractérisques

Prix de vente : 424 900 €	Prix au m² : 1 660 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.groupe123immo.com/i/redac/honoraires?honofor=65

256 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 113 m²	Piscine
2 garages - 1 parking	Terrasse
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 570 € / an

Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Historique des prix

7 septembre 2024

Baisse de 5,4%

424 900 €

31 mai 2024

449 000 €

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GROUPE 123 IMMOBILIER

Infos légales : 798160412