Vente maison 551 000 €

256 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Madranges (19470)

Située dans un magnifique endroit isolé dans la commune de Madranges, cette belle maison en pierre de 5 chambres est située sur un terrain privé. Sur un terrain privé de 37 600m2, vous avez 31 823m2 de foret et 5 777m2 de jardins, abritant cette magnifique piscine. En approchant la propriété par un chemin gravillonné et en traversant une partie de la forêt avant d'arriver à la maison, une fois que la propriété apparaît, vous êtes immédiatement impressionné par la belle façade et l'emplacement parfait pour un isolement total. En entrant dans la maison, vous arrivez dans une salle à manger très accueillante avec cuisine (53,6m2 au total, 22,6 cuisine seule), magnifiquement présentée avec une cheminée en pierre qui est le point central de cet espace, abritant un poêle à bois confortable. La cuisine est suivie d'un bureau de 13,2 m2 avec un WC séparé et une pièce de rangement. Le bureau est suivi d'un grand salon de 47 m2, avec un poêle à bois et des doubles portes donnant sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur les collines des Mondières et la campagne environnante. Cette pièce est un espace lumineux avec des fenêtres et des portes sur trois aspects de la propriété. Les escaliers de la salle à manger mènent au premier étage, où l'on est accueilli par une salle de detente tranquille (8,4 m2) placée soigneusement au bout du hall. De ce hall partent deux chambres (11,9 et 15,9m2) et une salle de bain avec wc de 6m2. Au bout du couloir, on accède à une super mezzanine située au-dessus du bureau (7,2 m2). La mezzanine mène à la chambre principale de 18,7 m2 avec salle de douche avec wc et dressing (9,8 m2). Les escaliers continuent jusqu'au deuxième étage qui offre deux autres chambres (10,9 et10m2), une salle de bain de 4,7m2 et un WC séparé. Le sous-sol de la propriété est accessible par des marches intérieures depuis la salle à manger et extérieurement aussi. Cet espace offre un coffre très utile, une chaufferie, une buanderie/cuisine d'été et un wc. Un grand atelier est accessible uniquement par l'extérieur. La propriété est chauffée par un chauffage central au fioul et les deux poêles à bois du rez-de-chaussée offrent une forme secondaire de chauffage avec la belle ambiance qu'un poêle à bois procure. Cette maison est bien isolée et possède des fenêtres et des portes à double vitrage et la propriété bénéficie d'une toiture neuve très récente. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. Dans les jardins, il y a une piscine d'environ 7x3 mètres, un abri en pierre orné, un petit hangar ouvert et soigné, un potager et divers espaces de détente. Vous pouvez vous promener dans votre propre terrain boisé bien établi de 31 823m2, tout simplement merveilleux! La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. La propriété se trouve à seulement 11 km de la magnifique ville de caractère de Treignac. Le populaire "Lac de Barriousses"se trouve à la périphérie de la ville. La grande ville de Tulle est accessible en 30 minutes. Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers en provenance du Royaume-Uni et du reste de l'Europe. Les autoroutes A89 et A20 sont facilement accessibles. Les propriétés dans ce type d'emplacement sont rares. Ne laissez pas celle-ci s'échapper ! (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.

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Prix de vente : 551 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²
Taxe foncière : 1 995 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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