Vente maison 497 000 €

256 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Magescq (40140)

40140 - MAGESCQ - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 256m² habitables (voir plus) - BELLE DEMEURE DES ANNEES 50 AVEC GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE RÉNOVATION SUR PARCELLE DIVISIBLE
A 15 MINUTES DE L'OCÉAN !!!
Greg Nauziere du réseau national Efficity, vous propose cette magnifique demeure des années 50 avec un fort potentiel d'aménagement et de rénovation, située à Magescq à 15 minutes des plages landaises !!!
Nichée dans un environnement calme et lumineux, cette maison de 256m² sur deux niveaux (avec la possibilité de réaménager un troisième niveaux de plus de 100m²) offre de belles perspectives grâce à sa parcelle divisible et piscinable de 1565m², idéale pour réaliser vos projets de construction supplémentaire ou autre...
Construite en 1948 avec une extension datant de 1974 et rénovée en 2019 et 2022, cette propriété bénéficie d'une exposition plein Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La maison, en fin de rénovation offre un potentiel d'aménagement très intéressant pour créer un espace de vie à votre image grâce à ses volumes généreux notamment.
Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour salon salle à manger de plus de 70m² orienté plein Sud, d'une grande cuisine aménagée, avec une arrière cuisine, 1 chambre, un WC séparé, ainsi qu'un espace de presque 20m² avec son entrée indépendante, une salle d'eau à terminer et à aménager comme bon vous semble.
A l'étage vous trouverez quatre grandes chambres confortables, dont deux de plus de 17m² avec leurs salles de bain et balcons, un WC séparé, un dressing,
Les combles habitables de 100m² offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins.
Vous profiterez également d'un jardin de près de 1400m² arboré et clôturé avec derrière la maison côté Nord une terrasse en bois surplombant le jardin avec ses deux garages ateliers donnant sur un petit coin de forêt et son petit ruisseau en contrebas. Et devant la maison côté Sud un immense jardin plat piscinable et constructible suivant vos envies.
La proximité de l'océan à seulement 15 minutes offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de plage et de surf tout en étant proche de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec un gros potentiel d'aménagement à Magescq.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel à quelques minutes de l'océan !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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