Vente maison 1 195 000 €

256 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000) - Pringy

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4 668 €/m²
Terrasse
5 Parkings

ESPACES ATYPIQUES

169 avis

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Description

Nichée sur la colline de Promery, cette belle maison de caractère développe une surface d'environ 256 m² utiles, dont 159 m² loi Carrez, à laquelle s'ajoute le jardin d'hiver de 38 m² habitables en annexe. Celle-ci s'érige sur un terrain arboré de 2000 m² dans un environnement verdoyant d'exception, sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Ce bien extrêmement rare à la vente conviendra parfaitement aux amoureux du calme, des panoramas majestueux tout en disposant d'une proximité directe avec la ville. Au rez-de-chaussée, un plafond cathédral ainsi qu'une grande véranda offrent des volumes généreux baignés d'une luminosité naturelle. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec un bel ilot qui invite à la convivialité, d'un salon/séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi que de différents espaces détente au coin de la cheminée ou encore près du poêle à bois dans la véranda. Au même niveau, un couloir dessert l'espace nuit qui se compose de trois chambres. Deux d'entre elles possèdent un accès direct à la belle terrasse avec une vue exceptionnelle. Une salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi qu'une salle de jeux et un grenier complètent ce niveau. Un escalier en bois permet d'accéder à une mezzanine qui surplombe la pièce à vivre. L'étage est consacré à l'espace parental. Celui-ci est composé d'un bureau, d'une salle d'eau complète ainsi que d'une grande chambre en soupente avec un grand dressing privatif attenant. Les extérieurs de la maison sont exceptionnels. Le jardin paysager ainsi que la grande terrasse neuve de 80 m² avec une vue majestueuse et panoramique sur la baie d'Annecy, le lac et les montagnes avoisinantes offrent un cadre de vie magique et unique. Un jardin d'hiver d'environ 38 m² avec son poêle à bois et ses grandes baies vitrées, confère un lieu de vie complémentaire - lumineux, bohème et très agréable - permettant de profiter de la sérénité des lieux. Une cave, un atelier, ainsi qu'au moins quatre places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de cette belle propriété. L'environnement et la situation géographique de cette maison en font une vraie pépite à découvrir sans hésiter. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.050 Euros et 2.820 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Publiée le 18/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1828EA - Réf Superimmo : ANVXWZ153

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 668 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

256 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	5 Parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1982	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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