Vente maison 1 490 000 €

256 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rochefort-du-Gard (30650)

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5 820 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Avignon - Luberon - Ventoux

116 avis

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Description

Édifiée sur une colline qui surplombe le centre historique de Rochefort du Gard, cette élégante maison contemporaine règne sur un paisible jardin mêlant le paysager à l'exubérance végétale de la nature méditerranéenne. La demeure de 256m2 s'élève sur 2 niveaux faisant la part belle à la vue exceptionnellement faste du village et de ses horizons lointains. Elle s'emboîte sans effort à la topographie en restanques du terrain, respectant ainsi une distribution judicieuse des espaces, un rez-de-jardin frais l'été, consacré aux quatre chambres et à la maintenance, et un étage qui est en fait, un rez-de-chaussée pouvant se vivre grâce à un espace nuit avec salle de bain et toilettes indépendantes, tel un somptueux appartement de plain pied. Ce niveau abrite la cuisine indépendante, blanche et bois agrémentée d'un îlot central au généreux plan de travail en céramique donnant sur une terrasse abritée et dînatoire avec vue. Celle-ci est prolongée le long de la façade sud par un balcon filant au garde-corps graphique dont la large casquette maçonnée garantit dans le spacieux séjour, protection des rayons du soleil estival et luminosité durant l'hiver tout en offrant une vue plongeante sur le jardin et le panorama. L'espace de vie à la lumière traversante, entièrement tourné vers ce panorama immense et pittoresque est une source d'apaisement, et une invitation irrésistible à être le témoin d'une nature changeante et toujours pleine d'heureuses et d'émouvantes surprises. Dans le jardin, la piscine de 4,5x10,et sa plage construite en surplomb, exposée plein sud s'offre le luxe rare d'embrasser cette fabuleuse vue en toute intimité. Rien ne manque à ce bien, patio japonisant, vestiaire, arrière-cuisine, buanderie, espace de rangement, cave, un vaste garage et un terrain de pétanque. Le chauffage au gaz au sol (chaudière Wiessmann) associé à la climatisation gainée et réversible, les huisseries de qualité , une cheminée à insert assurent isolation et confort thermique. Résidence principale ou de villégiature, elle est idéale pour une famille ou pour un couple aimant recevoir. Charme intemporel,, simplicité et cohérence font de ce bien à l'intérieur comme à l'extérieur un lieu de vie qui ne prendra pas une ride. Proche à pied de toutes les commodités, commerces, écoles... 15mn en voiture de la gare TGV et des remparts d'Avignon CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500 et 2 200euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Béatrice POUMAERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 555 540 Nmes - NÏMES.

Publiée le 08/10/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 854EAA - Réf Superimmo : ANVXWVC42

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 5 820 € / m²
Taxe foncière : 3 304 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/145451.pdf

256 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 117 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 Parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2015	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 51 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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Siren : 821890498 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2016 000 211 208

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