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Vente maison 795 000 €
256 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Roquebrun (34460)

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  • 3 105 €/m²
FRANCE 4 U

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Description

Propriété avec vues composée de deux habitations similaires.
Propriété près du cœur du charmant village de Roquebrun avec son large éventail de commodités telles que les restaurants, un bar, une supérette, un bureau de poste, ses caves viticoles ou encore une plage aménagée sur les rives de l’Orb.. ... et de diverses activités de loisirs.
De par sa situation géographique, Roquebrun bénéficie d'un microclimat où orangers poussent en pleine terre. Roquebrun est également réputé pour son mimosa, son jardin méditerranéen et son architecture exceptionnelle.
Les villes historiques de Béziers et de Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture.
Située à 2 pas de la rivière et édifiée en 1998, cette grande villa dispose d’une configuration identique à chaque niveau : cuisine – salon salle à manger – 3 chambres – 1 salle de bain et des toilettes séparées. De plus, à l’étage, 1 escalier en colimaçon conduit à une 7ième chambre. Ouvertures par baies vitrées soleil levant donnant à chaque niveau sur 1 grande terrasse totalement couverte.
Une construction annexe constitue le garage pour 1 véhicule et la lingerie avec 1 salle d’eau supplémentaire + wc.
A proximité de la piscine (10 x 5) le local technique (piscine au chlore ou au sel).
Le terrain de 2165m² (constructible) se prolonge sur un jardin parfaitement entretenu avec essences méditerranéennes et un ravissant petit kiosque agrémente les lieux à proximité du terrain de pétanque (incontournable ici).
Un forage alimente le jardin et la piscine.
Climatisation réversible dans l’ensemble de l’habitation et climatisation gainable à l’étage.
La villa bénéficie d’une superbe vue sur Roquebrun et est située proche des commerces du village.
La villa est vendue meublée.
Visites sur rendez-vous

Publiée le 12/04/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : -09-6873 - Réf Superimmo : ANVXVGL4Y
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 3 105 € / m²

Barème d’honoraires : https://fr.france4u.eu/nos-frais-de-honoraires.html

256 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 2 165 m²2 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 306 € / an
Maximum : 1 768 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Siren : 440793826 - N° de carte professionnelle : 2101 2018 000 024 126
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