Vente maison 383 200 €

256 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 497 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

ROCHELLA Immobilier

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Description

MAISON DE CARACTÈRE IDÉALE POUR UNE VIE FAMILIALE, PROCHE DU CENTRE-VILLE
Découvrez le charme authentique de cette magnifique maison familiale, en parfait état, érigée sur un terrain d'environ 1057m2. Profitez d'une terrasse abritée avec un lavoir pittoresque en bordure d'un canal, créant une atmosphère paisible et pleine de caractère, directement accessible depuis la maison et intégré au jardin.
La disposition de la maison est la suivante :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un WC, une pièce de vie comprenant une cuisine meublée et équipée ainsi qu'une salle à manger avec cheminée, un salon également doté d'une cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau avec WC, une chaufferie équipée d'un chauffage central au gaz de ville, et une cave.
Au 1er étage, découvrez 4 belles chambres et une salle d'eau avec WC.
Au 2ème étage, un grenier de plus de 70m2 vous offre un espace polyvalent, idéal pour une salle de jeux ou un dortoir.
En plus de ces espaces, la propriété comprend un garage spacieux de plus de 40m2 avec grenier, un pigeonnier, un patio, et un jardin clos comprenant une partie potager.
Cette demeure chaleureuse est conçue pour épanouir une famille et constituer un lieu convivial parfait pour recevoir des amis.
À ne pas manquer !
Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !

Publiée le 16/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : VM1887-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXWYCE6

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Caractérisques

Prix de vente : 383 200 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 18 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf

256 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 057 m²	1 garage - 2 parkings
Cave	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 33 m²
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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