Vente maison 849 000 €

257 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aix-les-Bains (73100)

Nous avons le plaisir de vous proposer dans une impasse cette maison de 243 M² (257 m² au sol) dont un gîte de plus de 50 M² sur Mouxy.
Elle se situe au calme, à 5 minutes à pieds des écoles et des commerces de proximité et à 3 km du centre ville d Aix les Bains.
Maison de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité et chaleureusement décorée.
Entrez et découvrez une pièce à vivre lumineuse où vous pouvez vous détendre devant le poêle à bois et ouvert sur le salon ainsi que la cuisine entièrement équipée.
Vous avez besoin d'espace? Ne cherchez plus !
Montez l'escalier et trouver une chambre parentale de plus de 30 M² avec sa terrasse côté Ouest où une magnifique vue vous attend.
De l'autre côté, 3 chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une dernière chambre sous les toits.
En rez de jardin, un garage, un atelier d'environ 30 M² pour tout ce qui est rangement ainsi que 2 caves en sous-sol.
Implantée sur un terrain de plus de 1125 m² clos et arboré, vous profitez soit de la terrasse côté Nord pour les journées ensoleillées d'été où les espaces côté Sud pour profiter le soir entre amis.
AUTRE ATOUT: Un gîte de plus de 50 m² entièrement meublé, équipé et loué 80 % de l'année.
Complètement indépendant vous avez un espace extérieur ainsi qu'une place de parking.
Entrez et découvrez une pièce à vivre de 30 M² comprenant une cuisine équipée.
Montez l'escalier et découvrez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Espace, calme, prestations de qualité sont les maîtres mots pour définir cette maison au charme authentique.
Vidéo sur demande.
. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849417)

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Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 3 304 € / m²
Taxe foncière : 2 204 €

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2023.

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CLAIRE GATEAU - CAPIFRANCE

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