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26
Vente maison 299 000 €
257 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andlau (67140)
257 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andlau (67140)
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- 1 163 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine de 9 m²
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison de village atypique et pleine de charme, située au cœur du vignoble alsacien, à Andlau. Rénovée avec goût, elle allie le caractère de l’ancien avec des poutres apparentes à une rénovation soignée. Cette propriété unique, idéale pour des projets de location saisonnière ou de gîtes, est composée de deux appartements indépendants, parfaits pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Rez-de-chaussée : Appartement T2 - 58 m²
L'entrée indépendante mène à un charmant appartement de 2 pièces, comprenant :
- Une cuisine équipée
- Une chambre confortable
- Une salle d'eau avec toilettes
- Un espace de stockage pratique
Cet appartement est parfaitement adapté à une activité professionnelle ou à une location, offrant une belle flexibilité d’usage.
1er étage - Triplex de 198 m²
Le premier niveau du triplex se compose de :
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bain avec baignoire
- Toilettes séparées
- Un grand dégagement qui mène à un espace jacuzzi original, en parfaite harmonie avec la roche naturelle environnante.
2e étage : Espace de vie ouvert
Le deuxième niveau dévoile un vaste espace de vie lumineux et chaleureux, où se mêlent modernité et tradition :
- Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale
- Un grand espace pouvant être aménagé en bureau
- Une salle d'eau fonctionnelle avec douche et toilettes
- Un salon spectaculaire, lui aussi à fleur de roche, réchauffé par une cheminée.
De cet étage, vous accédez à une première terrasse nichée dans le toit, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable pour vos moments de détente.
3e étage : Mezzanine et terrasse
Le dernier niveau, en mezzanine, surplombe le salon et donne accès à :
- Une deuxième terrasse intime de 20 m², avec vue sur l’Abbaye Saint Pierre et Saint Paul d’Andlau
- Un dressing et une quatrième chambre, idéale pour compléter ce cadre de vie d'exception.
Atouts supplémentaires :
- Maison sans jardin, facile à entretenir
- Idéalement située pour un projet de gîtes ou de location saisonnière
- Charme de l'ancien rénové avec modernité et confort
Visite virtuelle disponible sur demande !
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’une maison unique au cœur du vignoble alsacien, combinant charme, espace et potentiel locatif.
Ce bien vous intéresse ? Contactez moi sans plus attendre et organisons une visite de votre future demeure.
Agent commercial E.I. immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Strasbourg sous le n° 901 057 414. 283,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.65%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3670€ ~ 5030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 85336901 - Réf Superimmo : ANVXWZJ8M
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 163 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,65% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 283 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 257 m² - 8 pièces - 5 chambres | 4 niveaux |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Terrasse |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Cuisine de 9 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 670 € / an
Maximum :
5 030 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2024.
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