Vente maison 415 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Charly-Oradour (57640)

iad France - Nadya Dengel (06 15 15 44 36) vous propose : Charly-Oradour, village atypique, drainée par le ruisseau d'Argancy et le ruisseau de Malroy, se situe à 7 mn de l'autoroute A31 et à 15 mn du centre ville de Metz.
vous y trouverez toutes les commodités telles que les commerces, coiffeur, auberge, médecins, boucherie, cafés et bars, ensemble scolaire : école maternelle, école primaire et un accueil périscolaire.
WOOH !!! LE COUP DE COEUR
En exclusivité ! et avec son charme, cette maison lorraine d'une rareté exceptionnelle possède un grand potentiel dont la superficie est de 257 m2 environ et édifiée sur une parcelle de 269 m2 environ.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un salon de 32 m2 avec une cheminée à insert, une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine de 34 m2. Toutefois, celle-ci se distingue par l'installation d'un bar en inox avec son plan de travail stratifié.
On y trouve également des placards, une salle d'eau, un toilette séparé et une chaufferie / atelier de 15 m2.
Au 1er étage, trois spacieuses chambres : deux de 17 m2 et une suite parentale avec dressing qui s'ouvre sur une terrasse de 23 m2. Une salle de bain et une douche carrelée avec double lavabos, un sèche serviette mural, vous y trouverez un second toilette sur cet étage.
Au 2ème étage, cet espace nuit comprend deux chambres dont l'une avec dressing de 21 m2 et une seconde de 25 m2, toutes deux équipées de velux. Une salle d'eau avec douche, un lavabo avec son meuble complète cet étage.
Pour votre confort :
Chauffage au sol carrelé. Existence de deux pompes à chaleur depuis 2018, l'une servant pour le chauffage de la maison, la seconde fonctionnant pour la piscine semi enterrée de 55 m2 avec sortie à l'arrière de la propriété.
Taxe foncière : 800 €
Consommation énergétique annuelle : 1370 € - 1930 €
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Je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service.
Avis de valeur et shooting photos offert !
Honoraires à la charge du vendeur. Information d'affichage Energétique sur ce bien: classe ENERGIE B - Indice 109 et classe CLIMAT A - Indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Nadya DENGEL (Id 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel EI (ID 71731), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 1 615 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2024.

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NADYA DENGEL - IAD

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