Vente maison 867 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Gérardmer (88400)

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3 374 €/m²

Anne REMY - OPTIMHOME

15 avis

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Description

En collaboration avec LA VISION, découvrez cette magnifique Ferme de 257m² édifiée en 1800, dans un écrin des plus nature. La forêt et les prairies verdoyantes à perte de vue, et le calme tant recherché.
Cette Propriété comprend presque 2 hectares de terrain, mais également plusieurs dépendances et garages.
Du côté Ferme et donc habitation, les volumes y sont généreux et répartis sur 2 niveaux. Elle est également vivable de plain-pied.
Dès l'entrée, nous sommes happés par le charme et l'ambiance grandiose de cette demeure. Une pièce de vie lumineuse de plus de 120m2 avec cuisine ouverte ! Tournée sur le paysage, elle se voudra également chaleureuse avec ses poutres et son poêle à bois centré dans cet espace. De larges baies vitrées vous permettront d'accéder directement au jardin et à la terrasse. La charmante cuisine compte quant à elle de nombreux rangements, mais également une arrière cuisine bien pratique. De quoi recevoir avec bonheur !
Sur ce même niveau, sont présentes deux vastes chambres (plus de 20m2 chacune), une jolie salle de bain moderne, ainsi que des toilettes séparés.
À l'étage, se dessine une mezzanine complètement ouverte grâce à la transparence de ses balustrades. Actuellement utilisée en espace détente et bureau, elle pourra facilement s'adapter à vos besoins. Elle nous mène également sur une suite parentale à la vue entièrement tournée sur la prairie et la forêt de Gérardmer. Magnifique !! Une salle de douche et des toilettes séparés sont également présents sur ce niveau.
Côté technique, la Ferme est chauffée au sol par le biais d'une pompe à chaleur (géothermie avec forages). Elle est alimentée par l'eau de source et bénéficie d'une cuve de réserve d'eau.
Une buanderie vous permettra d'avoir un espace dédié au linge, et une cave vous permettra de stocker vos meilleurs crus.
Côté projet, le sous-sol représente une nouvelle surface entièrement aménageable. Un poêle Tulikiwi a déjà été installé, et une partie des travaux a été réalisée.
Une mignonne dépendance se révèle également intéressante...
Plusieurs bâtiments et garages sont présents sur la propriété (ancienne colonie de vacances),
Les hectares de prairies pourront vous permettre d'accueillir chevaux, moutons, chèvres et autres amis animaux.
Vous l'aurez bien compris, si nous résumons cette propriété en trois mots, ils seraient : CHARME, NATURE et ESPACES ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 567813 )

Publiée le 24/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033009513 - Réf Superimmo : ANVXWJNQW

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Caractérisques

Prix de vente : 867 000 €	Prix au m² : 3 374 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	257 m² - 8 pièces - 3 chambres
3 niveaux	Garage
Séjour de 115 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 518 € / an

Maximum : 2 054 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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