Vente maison 899 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Jarrie (17220)

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3 498 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Claudie CANGARDEL - Capifrance

79 avis

06 03 95 49 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Propriété d’exception de 256 m² aux portes de La Rochelle et Châtelaillon-Plage
Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure, à seulement 14 minutes de La Rochelle et de Châtelaillon-Plage, dans un village de la CDA, avec toutes les commodités à proximité (bus, commerce, école). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature !
Une demeure lumineuse et accueillante :
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. La vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, avec son coin salon cocooning et sa cheminée, invite à la détente. Les deux grandes baies vitrées, exposées plein sud, s'ouvrent sur une terrasse de plus de 110 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
La cuisine, parfaitement aménagée et équipée (piano de cuisson ...), avec son plan de travail en marbre du Zimbabwe et ses vitraux ajoutent une touche d’élégance et de raffinement.
Des espaces nuits confortables :
La première aile nuit propose trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées, puis à l’étage, un bureau de 22 m².
Une seconde partie de la maison, actuellement reliée mais facilement séparable, propose deux autres chambres avec placards, une salle d’eau avec WC et une cuisine équipée. Parfait pour accueillir ses invités ou envisager une location.
Espaces supplémentaires :
Un atelier et une cave en sous-sol de presque 55m², entièrement isolés et carrelés, complètent cette maison aux prestations soignées.
Équipements extérieurs :
Sur la parcelle de près de 3 hectares, vous trouverez un hangar de 400 m² avec 3 box à chevaux, une cuisine d'été et de nombreux aménagements possibles (gîtes, chambres d’hôtes, piscine…). Un potentiel incroyable pour tous vos projets !
Ses atouts :
Situation idéale, au calme et proche de La Rochelle
Matériaux de qualité et maison impeccablement entretenue
Grande parcelle offrant de multiples possibilités d’aménagement
Environnement paisible, à deux pas des commodités du village
Venez découvrir cette propriété rare qui allie confort, nature et potentiel, et imaginez tout ce que vous pourriez y réaliser ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877366)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 340933834423 - Réf Superimmo : ANVXWWZ7Z

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 3 498 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

39 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 860 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	257 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 29 630 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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