Vente maison 1 895 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Bouscat (33110)

En Exclusivité chez Espaces Atypiques Située au Bouscat, à proximité des commerces, écoles, transports et parcs, cet ancien hangar a été entièrement réhabilité en maison d'architecte aux volumes exceptionnels. Elle offre environ 260 m² habitables sur un terrain de 586 m² comprenant une terrasse de 120 m² et une piscine à débordement. Élevée sur deux niveaux et bâtie sur une parcelle végétalisée, la maison, bardée de métal Corten au style affirmé, a fait peau neuve et bénéficie d'une extension avec toit-terrasse. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une première chambre équipée d'un dressing et d'une salle de bain. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à une verrière avec hauteur cathédrale, dispose d'une cheminée suspendue Focus et s'ouvre partiellement sur la salle à manger et la cuisine parfaitement équipée, l'ensemble occupant près de 90 m². A l'étage, un bureau lumineux surplombe le séjour grâce à un vide offrant une vue dégagée. Deux chambres supplémentaires, chacune avec dressing et salle de bain, s'y trouvent également. Une passerelle, traversant le séjour et donnant sur le jardin et l'entrée, mène à la majestueuse suite parentale. Celle-ci dispose d'un dressing, d'une salle de bain et bénéficie d'une décoration soignée et harmonieuse. Un appartement indépendant, avec une entrée séparée, complète la propriété. Aménagé en duplex, il comprend un séjour avec cuisine équipée et une vaste chambre avec salle de bain, donnant directement sur la terrasse. L'extérieur, paysagé avec goût, propose une terrasse de 120 m² agrémentée d'un coin cheminée, d'un espace détente et d'une piscine chauffée à débordement, dans un style balinais. Enfin, la maison offre des prestations supplémentaires, notamment une buanderie, un grand garage, des places de stationnement extérieures et une cave à vin. La luminosité, les volumes généreux et les nombreuses ouvertures sur les espaces extérieurs verdoyants sont les maîtres mots de cette maison familiale, repensée avec goût et fonctionnalité, tant dans sa conception que dans sa décoration. Quant à l'architecture extérieure, elle séduit par ses lignes contemporaines et le choix des matériaux, faisant de cet ensemble un bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040 et 2830 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : 06 87 91 71 00 / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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