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Vente maison 354 000 €
257 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Luitré-Dompierre (35210) - Luitré
257 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Luitré-Dompierre (35210) - Luitré
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- 1 377 €/m²
- 1 garage - 6 parkings
Favrais Christèle - DR HOUSE IMMO
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OPPORTUNITÉ - Jolie maison familiale -257 m2 - 3 413 m2 de terrain - aucun travaux à prévoir - 35133 BRETAGNE
Installez-vous dans le confort de cette belle maison familiale située dans la campagne, à 3 km du centre-bourg de Luitré, à 10 min de Fougères, 45 min de Rennes et 20 min de Vitré. Cette demeure et son énorme potentiel, avec ses 257 m² bien agencés, proposent une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour tout projet tant personnel que professionnel.
Nous rentrons dans ce bien et trouvons en rez-de-chaussée, par sa jolie cuisine aménagée et équipée ou le mot d'ordre est la convivialité avec son grand îlot central. Adjacent à cette dernière, nous trouvons la spacieuse salle à manger/salon de 33 m2 très lumineuse pour de chaleureuses soirées en famille ou entre amis, WC séparés, un cellier et un débarras.
Passons à la partie nuit avec sa suite parentale en rez-de-chaussée de 22 m2 avec sa salle d'eau et son grand dressing, sa pièce d'eau de 17 m2 équipée actuellement d'un jacuzzi (ne fera pas partie de la vente), à l'étage nous trouvons deux chambres de 11 et 13 m2, dont une avec sa salle de bains, WC séparés.
Passons à la partie extension entièrement de plain-pied, rénovée en 2022, pouvant être exploitée tant en partie habitation qu'en partie professionnel comme actuellement, nous trouvons 4 pièces d'une superficie de 19 à 32 m2 environ, dont une avec sa salle d'eau, WC séparés.
Gros plus pour ce grand garage et son atelier de 52 m2 au sol sur 2 niveaux qui sera idéal pour tout stockage.
À l'extérieur, nous trouvons une belle terrasse plein sud avec sa jolie pergola, son chenil, le tout sur un terrain arboré de 3 413m2 avec beaucoup d'arbres fruitiers, au 3/4 clôturé.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!! Menuiseries double vitrage Bois/Alu, Pompe à chaleur (très bon classement énergétique), assainissement aux normes, portail motorisé, présence d'un puits sur le terrain...
SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER...
Prix : 354 000 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE B 77 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an Effectué le 08/11/2024. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 14/11/2024 -
Réf. agence : 81284DHI2862 - Réf Superimmo : ANVXX6CUE
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| Prix de vente : 354 000 € | Prix au m² : 1 377 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/372.pdf
| 257 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 413 m² | 1 garage - 6 parkings |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 08/11/2024.
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