Vente maison 659 000 €

257 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mareuil-lès-Meaux (77100)

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2 564 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Christophe Gratiot - iad

06 84 43 16 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Christophe Gratiot (06 84 43 16 75) vous propose : Propriété Exceptionnelle Proche de Paris et Marne-la-Vallée
En exclusivité chez iad, découvrez cette superbe propriété située dans un village paisible, à proximité de Paris et de Marne-la-Vallée. Nichée dans une commune agréable et tranquille, cette maison offre un véritable havre de paix pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant proche de la capitale et de toutes les commodités.
Un cadre de vie idéal : Sur un terrain généreux de 752 m², cette propriété se distingue par ses vastes volumes et ses équipements de qualité, totalisant 257 m² de surface habitable. L'entrée s'ouvre sur un double séjour spacieux et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et les préparatifs.
Confort et intimité assurés : À l'étage, un palier dessert cinq chambres, dont trois avec leur propre salle d'eau, offrant un confort optimal à toute la famille. La suite parentale, véritable espace privé, comprend une salle de bains spacieuse et un dressing.
Espace bien-être unique : Le joyau de cette propriété est sans conteste son espace bien-être. Une piscine intérieure chauffée (7 x 3,5 mètres) et un jacuzzi sont installés dans un espace de 65 m², promettant des moments de détente et de divertissement tout au long de l'année. Les larges baies vitrées de cet espace permettent de profiter de la lumière naturelle tout en offrant une vue apaisante sur le jardin.
Un extérieur propice à la détente : Le jardin, encadré par deux terrasses, offre un espace supplémentaire pour se détendre, organiser des repas en plein air ou simplement profiter du calme. Le terrain de 752 m² est parfaitement aménagé pour des activités extérieures, tout en restant facilement accessible.
Un emplacement stratégique : Idéalement située à 10 minutes en voiture de la gare de Meaux (ligne P, directe vers Paris en 25 minutes) et proche de l'autoroute A4, cette propriété est également à seulement 15 minutes du Parc Disneyland et à 30 minutes de l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle (CDG). Les commodités locales sont à portée de main, avec des supermarchés à 5 minutes en voiture, un arrêt de bus à 100 mètres, et un accès immédiat aux routes principales (A4/N3). Pour les familles, une école privée à Meaux est desservie par un bus scolaire.
Autres atouts :
Possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules sur la propriété, dont un garage fermé
Connexion fibre optique
Taxe foncière : 3200 €/an
Cette propriété exceptionnelle vous offre une rare opportunité de vivre dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de Paris et de Marne-la-Vallée. Une visite s'impose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Gratiot EI (ID 81786), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/08/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1590984 - Réf Superimmo : ANVXWKZ5N

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Caractérisques

Prix de vente : 659 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

257 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 752 m²	Piscine
Année de construction : 2009	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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CHRISTOPHE GRATIOT - IAD