Vente maison 464 000 €

257 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Tour-de-Faure (46330)

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1 805 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Romain Cassan - iad

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Description

iad France - Romain Cassan (06 61 39 91 84) vous propose : Belle Maison Traditionnelle à Tour-de-Faure - Situation unique & Charme d'Antan !
Dans un écrin, nichée au dessus de la vallée du Lot et bénéficiant d'un point de vue panoramique exceptionnel sur le village de Saint Cirq Lapopie, découvrez cette maison traditionnelle de 257m2 habitables environ, offrant un cadre de vie paisible et authentique, et dont la batisse originelle date de 1804. Répartie sur 3 niveaux, la propriété compte également un double garage ainsi qu'une piscine 9x4 surplombant le Lot. Pigeonniers, poutres apparentes, voûtes, brique foraine, pierre du lot etc... Vous bénéficiez du charme d'une construction traditionnelle révélant tout son cachet et son caractère.
3 espaces de vie distincts répartis entre bâtisse originelle à l'entresol, 1 aménagement d'une ancienne grange attenante en résidence secondaire ainsi qu'une extension avec les appartements d'été se situant au niveau inférieur. Chaque niveau offrant toutes les commodités nécessaires pour créer une ou plusieurs dépendances.
Au rez-de-chaussée, un salon salle à manger d'une superficie de près de 42m2 vous accueille avec sa cheminée d'époque, idéale pour des moments conviviaux au coin du feu. Vous profitez par ailleurs d'une cuisine aménagée, d'un wc indépendant, d'une chambre dotée d'un dressing ainsi que de sa propre salle d'eau (d'une superficie de 19m2).
En progressant dans les étages, vous découvrez un grenier mansardé/aménagé de près de 35m2 pouvant revêtir plusieurs destinations telles qu'une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeu par exemple.
Enfin, une 2ème suite de plus de 16m2 avec vue sur la vallée vient compléter les volumes offrant placards/dressing et sa propre salle d'eau.
Afin de relier la maison principale à l'ancienne grange, une 'galerie' a été conçue, en respectant les essences de bois et le type traditionnel de la construction. On y retrouve 2 chambres de 9 et 11m2.
Dans le prolongement, vous entrez dans la 2nde bâtisse ayant fait l'objet de plusieurs rénovations successives jusqu'en 1990 et offrant 2 chambres, 1 salle d'eau avec vasque et wc, ainsi qu'une grande pièce de vie à usage de cuisine / salle à manger.
Faisant face à la piscine et l'église de Saint Cirq Lapopie, un appartement d'été et sa salle d'eau d'une superficie de plus de 32m2.
Enfin, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Contactez nous sans plus tardez et découvrez votre nouveau havre de paix !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Cassan EI (ID 81738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 749908349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/09/2024 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 1597177 - Réf Superimmo : ANVXWMMVQ

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Caractérisques

Prix de vente : 464 000 €	Prix au m² : 1 805 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

257 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 1 179 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1804	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

447 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

91 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 470 € / an

Maximum : 12 860 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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