Vente maison 759 000 €

258 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Banon (04150)

iad France - Géraldine PRATS (06 21 05 58 66) vous propose : Imaginez un havre de paix en Provence, un coin de paradis empreint de sérénité et de beauté. Ce mas en pierre, ancienne bergerie datant de 1790 avec son étable d'origine, a été entièrement rénové pour offrir tout le confort moderne tout en conservant le charme et l'authenticité de l'époque.
A Banon, cette propriété offre une vue imprenable sur des paysages enchanteurs, là où le Mont Ventoux, la montagne de Lure et le Luberon se rejoignent. Avec plus de 2 hectares de terrain, ce lieu est une véritable invitation à la détente et au ressourcement, idéal pour un projet de gîte ou pour accueillir une grande famille.
Le premier mas, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dévoile un intérieur élégant et spacieux.
Au rez-de-chaussée, un double salon avec son plafond à la française s’ouvre sur une véranda propice à la contemplation du paysage, tandis que la salle à manger et la cuisine équipée avec cellier promettent des moments de convivialité. Un vaste salon de 45 m² avec cheminée ajoute une touche chaleureuse, parfait pour les soirées au coin du feu. Une chaufferie moderne, équipée d’une chaudière à pellets installée en 2022, complète cet espace.
À l’étage, un vaste dégagement mène à deux chambres lumineuses de 15 et 19 m², accompagnées d'une salle de bain de 12 m², équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC. Une double porte permet de créer une seconde partie privative, comprenant deux chambres en enfilade, une salle d’eau, une cuisine équipée et une mezzanine mansardée. Cet espace pouvant constituer un logement autonome, avec son entrée indépendante au nord, garantit calme et intimité.
Le second mas, autrefois étable de la bergerie, abrite à l’étage un studio mansardé de 30 m² avec cuisine équipée et salle d’eau avec WC. En rez-de-chaussée, un atelier de 40 m² est aménagé en studio, avec sa propre cuisine, salle d’eau et WC.
À l’extérieur, une piscine avec son poolhouse au charme provençal, deux terrasses accueillantes, deux puits, un terrain de pétanque, un jardin planté d’arbres fruitiers et de diverses variétés de végétaux et fleurs, ainsi qu’un grand parking, complètent ce cadre paradisiaque. Les panneaux photovoltaïques installés dans le jardin permettent une consommation électrique autonome, en parfaite harmonie avec l’esprit écologique du lieu.
Côté confort, les menuiseries du mas sont en bois double vitrage, la toiture trillâtes a été refaite en 2005, et le réseau d’assainissement est privatif.
Acheter cette propriété, c’est s’offrir un bout d’histoire de France, un lieu chargé de mémoire et de caractère, où le calme et la nature règnent en maîtres.
Une retraite paisible pour les amoureux d’authenticité et de paysages enchanteurs, où chaque pierre raconte l’histoire d’une époque révolue, en parfaite communion avec la beauté intemporelle de la Provence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS EI (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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GÉRALDINE PRATS - IAD

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