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Vente maison 569 000 €
258 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cherrueix (35120)
258 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cherrueix (35120)
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- 2 205 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aymeric Lemoine (06 99 28 83 05) vous propose : A Cherrueix, entre Cancale et Le Mont-Saint-Michel, à 50m du littoral.
>Visite virtuelle 3D disponible dans l'annonce
>Vidéo disponible à la demande
Sublime maison de charme de 158m² hab. env. (180m² au sol env.) sur 3 niveaux, complétée de sa dépendance récemment rénovée en un gite de 80m² hab. env. (97m² au sol env.), le tout sur un terrain de 1073m².
Construite au début du XX siècle, cette demeure offre un cadre de vie unique alliant cachet de l'ancien et confort moderne, à proximité immédiate de la grève et de la baie du Mont-Saint-Michel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de 64m² env., idéal pour accueillir vos invités et partager des moments conviviaux en famille. Vous pourrez profiter d'un côté, du salon et de la salle à manger autour du poêle à granulés ou, boire un verre autour de l'ilot central de la cuisine dinatoire de l'autre côté. Au milieu, le hall d'entrée, dans lequel l'escalier d'époque est mis en valeur et abrite les toilettes et son lave-main. 2 accès à la terrasse plein sud de 34m² sont possibles par les portes-fenêtres du RDC.
Au 1er étage, le pallier dessert 4 chambres allant de 12 à 15m2 env. ainsi qu'une salle de bain avec wc.
Au dernier étage sous mansarde, vous découvrirez une 5ème chambre d'environ 17m² et d'une chambre parentale de 24m² avec espace nuit et dressing. Sur ce pallier, vous accéderez à la salle d'eau.
En annexe, une buanderie, une cuisine d'été, un atelier et un double garage. Une cour fermée avec un portail électrique vous permettra d'y garer 4 véhicules.
Quant au gite, vous profitez d'une rénovation de qualité, garantissant un cadre de vie confortable et serein pour des membres de votre famille, des amis ou des vacanciers, comme c'est le cas actuellement puisqu'il est loué en court séjour régulièrement (bilan de la 1er année disponible). Il est composé d'une grande pièce de vie donnant sur sa propre terrasse, une buanderie, un WC, 3 chambres, une mezzanine et une salle d'eau. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir sur le gite, vous pourrez ainsi profiter pleinement de cette activité immédiatement et ainsi intégrer une partie des revenus du gite dans votre montage financier, comme certaines banques peuvent le faire. Cela peut ainsi vous permettre d'augmenter votre enveloppe financière pour votre projet immobilier. (Chiffre d'affaire des locations disponible)
Pour les amoureux du calme et de la mer, des balades et de la pêche aux coquillages, ce bien est idéal. Vous pourrez vous rendre en moins de 10min à la gare de Dol de Bretagne pour prendre le TGV direction rennes, paris et d'autres destinations ou allez vous balader au Mont-Saint-Michel situé à 17km en vélo en longeant la baie.
Pour votre vie quotidienne, le centre bourg est à 1km. Vous y trouverez école publique, mairie, service postal, maison médicale avec un médecin et 3 infirmiers, une épicerie, une poissonnerie, une boulangerie et 3 restaurants. Pharmacie à Saint-Broladre à 5km avec d'autres commerces complémentaires comme boucher et coiffeur. Un supermarché carrefour et tout le reste des commodités et services vous serons accessible à Dol de Bretagne à 10min en voiture.
N'hésitez plus et venez visiter sans plus tarder! Un coup de cOEur assuré !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymeric Lemoine EI (ID 84125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 29/10/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 1632617 - Réf Superimmo : ANVXX22AU
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| Prix de vente : 569 000 € | Prix au m² : 2 205 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 258 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 073 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 21/06/2024.
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