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Vente maison 458 000 €
258 m²
11 pièces 11 p
9 chambres 9 ch
Elven (56250)

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  • 1 775 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
Anthony GUILLO - iad

Anthony GUILLO - iad

42 avis
06 77 10 79 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : à ELVEN, commune dynamique avec une cinquantaine de commerces de proximité, à seulement 20 minutes de VANNES et du Golfe, à 1 heure de RENNES.
Venez découvrir cette belle bâtisse en pierres de presque 260 m², pleine d'histoires, au fond d'une impasse, au calme de la campagne, surplombant la vallée, avec vue sur le bourg ! AUCUN VIS A VIS.
Elle vous offre au rez de chaussée, une entrée, une superbe pièce de vie avec toit cathédrale de 60 m² exposée SUD, une cuisine indépendante aménagée, une chambre parentale et une salle d'eau.
L'étage est divisé en deux parties. La première offre trois chambres et une salle d'eau, la seconde offre 5 chambres et une salle d'eau, sur deux niveaux.
La maison est chauffée par une géothermie qui date de 2020 et par plusieurs poêles à bois et pellets d'appoint.
Côté extérieur, plus d'un hectare de terrain vous permettrons d'accueillir, chevaux, moutons, chèvres etc... avec un pré et un hangar de 110 m² dont une partie aménagée en box.
Vous disposerez également de deux garages et d'un préau de 65 m².
La terrasse exposée plein SUD vous permettra d'agrandir l'espace de vie estivale, avec accès depuis la pièce de vie et depuis la cuisine. Un joli jardin paysagé avec chênes centenaires, arbres et arbustes à fleurs...
Idéalement située, cette propriété vous séduira par son AUTHENTICITE et SON CADRE DE VIE IDEAL.
Malgré quelques travaux à prévoir (tels que l'assainissement autonome à remettre aux normes, quelques finitions, peintures, déco etc...) cette maison est une excellente opportunité pour créer un lieu de vie unique et personnalisé.
Idéal pour projet de chambres d'hôtes, gîte, famille d'accueil, famille nombreuse, résidence secondaire familiale ou tout autre projet de vie !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 1532077 - Réf Superimmo : ANVXX22JX
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Caractérisques
Prix de vente : 458 000 €Prix au m² : 1 775 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

258 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 11 870 m²1 Garage
TerrasseCuisine séparée
Séjour de 65 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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